让住房回归消费属性

　　张耀昆

　　据媒体报道，今年3月份，全国新建商品住房销售价格比去年同期上涨6.0%，涨幅比上月高0.1个百分点。而北京在今年头3个月连续保持接近10%的高涨幅后，又以9.9%的涨幅位列全国第四。

　　越来越多需要住房的人买不起房，而越来越多卖掉的房子没有人住，价格飙升，投机日盛，这就是住房市场的真实写照。

　　近年来，房价上涨之快出人意料，以至于在政府出台了若干抑制房价过快增长的措施，但未见明显效果后，人们对狂飙的房价已是一筹莫展，甚至开始接受某些所谓的专家作出的“房价上涨是常态”的论断。

　　笔者认为，

　　消费属性反映的是人们的基本生活需求。从经济学上讲，这种需求较为稳定，不会随着价格走势出现特别大的变化。比如，富人们会买大一些的房子，但没听说过哪个有钱人会买7套房子，在一周的时间里每天换一个地方住。可见，就满足居住的功能而言，人们对住房的需求是基本稳定的。

　　但也应看到，住房满足人们基本生活需求的属性，也使其在某种条件下会成为越贵越俏的“吉芬商品”。“吉芬商品”得以产生的前提条件有两个：其一，这种商品是必需品；其二，不存在更廉价的替代选择。

　　用于满足基本居住需求的住房显然符合成为“吉芬商品”的两个条件。由于人们预期房价再度上涨，进而担心延期消费难以达到即期消费的效用，因此人们在住房价格升势明显的情况下，多会选择即期消费。这种群体行为引发了对住房需求的急剧膨胀，在住房供给难以在短时间内有效增加的情况下，必然导致房价的急剧上涨。

　　用于投资的住房不具有“吉芬商品”的属性。首先，它对于投资人而言不是必需品，买了房子待价而沽现象的广泛存在就是例证。第二，它具备较强的可替代性。一笔投资资金，可以买股票、古董、黄金，不一定非得买房子。

　　住房的投资属性赋予了住房市场较强的投机性，至少价格的波动幅度会比较大。投资人总是期望高收益，因此在市场行情看涨时，往往会火上浇油；而在行情看跌时，往往会釜底抽薪。我们常提及的房地产市场的泡沫就是缘于这种投机性。

　　从上面的分析可以看出，住房市场的表现决定于它属性的定位。我国房地产市场是在扩大内需的背景下启动的，其功能被定位在拉动GDP，而不是满足人们基本的居住需求上，加上具体操作过程中存在不少漏洞，致使住房价格一路上升，投机气氛也日渐浓厚。

　　近两年，政府出台了一系列规定，加强对房地产市场的监管，在抑制投机的同时，也采取了有力措施，加大了

　　用于消费的住房比例的提高，不仅能够满足广大居民对住房的基本需求，也将有效抑制投机行为，进而降低整个住房市场的风险水平。政府对住房市场属性定位的调整，为住房市场健康平稳运行带来了希望。

　　在住房市场化的条件下，住房的投资属性成为一种客观存在。但从民生的角度看，住房主要是消费品。政府作为公共服务部门，维护的是大多数人的利益，填补的是因市场缺失带来的空白。因此，使住房回归消费属性，是政府的职责，也符合建立