港商内地狂圈地

　　港商内地狂圈地

　　长和系一马当先储地2000万平方米，新鸿基内地项目占总资产约10％

　　近年来港商在内地尤其是在上海“圈地”的大手笔颇引人注目，大规模的“圈地”表明港商投资策略转向。由于香港本地市场面临下调压力，内地市场被港商视为未来的新增长点，香港开发商纷纷转投内地。

　　【新华社上海4月18日电】（记者徐寿松钟昊熹）十年一轮回。1992年到1997年间，港资在内地大举圈地，目前香港地产商在上海投资的一些知名物业，其土地大多是这个时段购入。1997年东南亚金融危机爆发，香港房地产商在内地的第一轮“圈地潮”结束。最近一段时间以来，以“四大天王”（长和系、新鸿基地产、恒基地产、九龙仓）为代表的港资地产商卷土重来，在内地掀起第二波“圈地潮”。

　　“四大天王”加速“圈地”

　　3月下旬，香港多家地产上市公司的年报出现惊人的“内容趋同”：内地项目营收、利润占整个公司的比重显著提高，加速在内地的土地收购储备成了上市公司的必然选择。资金相对雄厚的香港地产商正在挥师北上“圈地”。

　　在北上“圈地”扩张的香港地产商中，李嘉诚旗下的长和系一马当先。3月22日，“长和系”两家地产公司同时发布2006年业绩公告：长江实业净利润同比增长29％，达180.75亿港元；和记黄埔大增40％，至200.3亿港元。两家公司的利润相当一部分来自内地。

　　长实（集团）网站显示，眼下长和系正在上海开发的项目还有3个：世纪大道项目，位于浦东新区陆家嘴金融中心区和花木行政文化区之间，地块总占地面积逾5.47万平方米，规划总建筑面积23.25万平方米，计划发展成集高档购物中心、豪华酒店及甲级办公楼于一体的大型物业。除现有项目外，长和系还频频加速在内地的土地储备。最近两年来，长和系在内地的土地储备量已达到2000万平方米。

　　新鸿基地产在内地的发展策略是“贵精不贵多”，现已储备稀缺性高附加值土地逾200万平方米，集中于上海等一线城市的珍贵地段。以地价连建筑费计算，该集团于内地项目价值达220亿元，占集团总资产约10％。其中位于上海的项目投资达167亿元。目前，新鸿基地产在内地的大型在建项目有4个，其中两个位于上海，杭州和无锡各一个。同时，新鸿基在上海还持有两处位于繁华街区的大型物业：位处卢湾区淮海中路的中环广场和位于徐汇区广元西路的上海名仕苑。

　　恒基地产在内地“圈地”的大手笔引人注目。除在北京、上海及广州等一线城市储地外，恒基地产在二线城市的地价投资累计已达41亿元人民币，土地面积近300万平方米。此外还有多幅已协议买入土地，正待落实程序，涉及地价共75亿元。3月22日，恒基地产发布截至2006年底的业绩公告称，若有关地块能于2007年6月底前完成购入程序，公司在内地的土地储备将进一步扩大，将有可建楼面面积约1500万平方米。在这些土地储备中，近八成为住宅用地。恒基地产现在北京、上海、广州有多处物业用于出租。

　　九龙仓在内地土地储备还要增加。3月21日，香港地产上市公司九龙仓发布2006年业绩年报显示，九龙仓于去年底今年初，在成都、苏州和无锡购入多块位置上佳地块。目前在内地的土地储备及投资物业也由2006年初的约158万平方米上升至464.5万平方米，分布在北京、上海等8个城市。九龙仓副主席兼常务董事吴天海表示，集团未来还会在内地增加土地储备。九龙仓在上海的项目储备现有4个。

　　“得土地者得天下”

　　种种迹象表明，港资地产商正在内地掀起第二波“圈地潮”。从时间上看，香港开发商的新一轮“圈地”与中央宏观调控的时段相吻合。宏观政策趋紧导致土地资源供应日益紧张，成为大的地产公司融资圈地的根本动因。“得土地者得天下”，土地储备维持在充足的水平是地产商成功的关键。而2006年以来人民币持续升值，加速了港资北上投资物业；密集出台的宏观调控政策让内地中小地产商资金吃紧，使得资本实力雄厚的香港地产商大规模圈地成为可能。

　　香港开发商在内地这一轮大规模“圈地”，还表明港商投资策略的改变。香港的

房地产市场已面临下调的压力，而内地二、三线城市将为香港开发商创造可持续发展的空间与机会。许多香港开发商为了寻求公司未来发展的新方向，加大对内地的投资，并开始对内地市场进行策略性考虑。目前港资新物业投资主要集中于上海及邻近的浙江、江苏两省的一些城市。

　　香港地产“四大天王”在沪投资情况

　　地产商名称在建项目土地储备

　　“长和系”3个（上海）2000万平方米

　　新鸿基2个（上海）200万平方米附加值

　　九龙仓4个（上海）464.5万平方米

　　恒基－－－近300万平方米