创两年来最高涨幅南京房价再谱“传奇”

　　郝倩

　　南京房价最近的超常速增长已经具有了“传奇”的色彩，几乎每一位南京市民都可以讲出一两个房价如何飙升的故事

　　南京市房管局局长陆春林则坦言：南京房价已经出现加速上涨势头，应引起高度重视

　　一位大爷在取钱付定金的功夫，他看中的楼盘又涨了1000元/平方米；凌晨2点钟，400多人排队抢房，一个房号在网上被炒到2万元。

　　南京房价最近的超常速增长已经具有了“传奇”的色彩，几乎每一位南京市民都可以讲出一两个房价如何飙升的故事。

　　国家统计局江苏调查总队13日发布的最新调查显示：3月份，南京市商品住宅价格比上月上涨1.0%，涨幅比全国平均水平高0.5%，在全国的位置由2月份排名第30位前移到20位。这是2005年5月以来，南京

　　重点区域房价半年拉升30%

　　“发改委数据具有一定的滞后性。”陆春林认为，发改委及国家统计局每月定期发布的70城市的房价涨幅并不能精准地反映出南京楼市的现状。事实上，从去年下半年，特别是第四季度开始，一些深层次的矛盾已经逐步显现，年末增速加快，南京房价已经出现加速上涨的势头。其中，新区涨幅相对明显，城东、城南、仙林板块涨幅都在10%左右。

　　事实上，一些单个楼盘销售价格的上扬幅度远远高于这一比例。

　　记者调查了南京一些典型楼盘半年以来的价格变动情况。取样位于南京重点区域，在南京销售火爆的主流楼盘，对比其半年以来的价格上涨幅度，发现几乎都高于30%。

　　中海塞纳丽舍，南京河西典型楼盘。从去年10月份到今年3月份，该楼盘的销售均价从6000元/平方米迅速提升到年底的7600元/平方米.今年直接提升至8500元/平方米。

　　去年9、10月成为一个重要的时间节点，该板块几乎所有的楼盘价格都水涨船高。同板块万达华府在去年9月份，销售均价为6400元/平方米，3个月之后，升至7800元/平方米，半年涨幅已达25%。万科光明城市则从7000元/平方米涨到8000元/平方米，之间仅用了一个月的时间。

　　不仅是河西在享受房价飞速上升带来的快感。南京鼓楼区，城市核心地带。位于该板块的楼盘金陵大公馆，2005年一年涨幅为16%左右。但今年前三个月，该楼盘的涨幅就达到23%。

　　在上周结束的南京春交会上，购房者已经可以明显感受到房价上涨带来的压力。记者发现：参展的近40个楼盘，均价大多在7000元/平方米以上，均价在4000元/平方米以内的已不超过5家。一个楼盘的开发商在春交会上也大胆地将房价拉升了1000元/平方米，在该板块拔得头筹，他们认为，在房价被拉升了之后，即使进入了“平台期”，也不大可能下跌。

　　土地的陆续高价出让，让房价的上涨更具理论基础。坊间最新的说法是：河西奥体的房价今年底之前将过万；南京江宁2007年底之前的房价可能突破8000元/平方米；而江北则可能在今年底之前，销售价格突破5000元/平方米。从目前的情况来看，江宁的楼盘售价已经在向7000元/平方米靠近，而江北也有楼盘售价上升至4000元/平方米以上了。如果这些房价预测能够变成现实，这意味着南京主流楼盘的房价还将有一个20%到30%的涨幅。

　　购房游戏的利益均沾

　　开发商，购房者，地方政府，三方的暗中较劲，正在令炙手可热的南京楼市情形越来越微妙。究竟是谁助推了房价？

　　去年9月份之前，受国家宏观调控的影响，南京的市民买房热情受到打压，楼盘交易量迟迟没有回暖。发改委发布了2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，9月份南京的房价与上年同期相比上涨了4.1%，环比增加0.1%；南京房管部门此前的说法则是增长3%。

　　但从去年9月份之后，房价仍在上涨，记者取样的几个楼盘在当月都有200到300元/平方米的提价。“越等越贵”——已成为大众的心理。

　　房价的飙升反过来导致开发商乐意高价“血拼”土地，使得土地价格从去年三季度以来节节高攀。

　　“大家都有发财的机会。之前上海房价也曾经一路上扬，现在，只不过快速上涨的机会转移到南京了。每一个城市都有这样一轮发展机遇，这没什么可奇怪的。”一位全国知名的开发商戏称。

　　就如同一个游戏，参与者利益均沾。大家都把这一轮上涨的原因归纳为“供需失衡”。

　　南京市一季度上市房源数量比较少，但市场需求十分旺盛，数据显示，南京市全市住宅日均交易量达到500多套，供销比约为0.8∶1，其中河西单季度供销比仅为0.51∶1。

　　南京市十三届人大常委会上传递出的消息也是，南京房价去年的上涨过快是因为两大原因：市场供不应求；土地价格、

　　但是，南京楼市“房荒”的表象令人生疑。根据南京市房管局副局长郭宏定的说法：2006年，南京楼市投资增长18.6%，新开工面积增长20%。按照这个增长速度，郭宏定认为南京楼市从今年五六月起，新盘上市量逐渐增大，供需比更加乐观。

　　南京市房管局的统计数据显示：今年一季度，就有33个楼盘办理了在建工程抵押，抵押面积超过41万平方米。这些已经办理了在建工程抵押的楼盘，都已经具有销售（预售）许可证。

　　按照现行的规定，办理了在建工程抵押，开发商就可以合法地在取得预售许可证30天之后，依然不开盘，等待卖出更高的价钱。

　　看来，开发商乐意使用各种把戏，以刺激楼市继续强劲上扬。而南京市土地出让的热情也十分高涨，土地价格继续节节攀升。

　　但是，谁也无从判断这种“利益均沾”的好年景还能持续多久。