谁来为国龙大厦假产证事件负责

　　陈华

　　一房多卖、假房产证、欺骗贷款、开发商卷款潜逃……临时业委会估计，一共有300户业主损失约1亿

　　有的业主发现，自己买的住房莫名其妙被换了门锁，一开始以为是小偷所为，后来才发现，这间住房另有一个业主。于是，两个业主吵起架来，但吵完架后发现，原来两个业主都没有房产证

　　100多户业主购房六年才发现房产证是假的，广州国龙大厦的300多名住户，从2002年买楼至今，才发现当中有120多个房产证为开发商伪造假证。而且开发商及物业管理公司均已人去楼空。

　　一房多卖、假房产证、欺骗贷款、开发商卷款潜逃……近日爆出的广州国龙大厦假房产证案，几乎暴露了

房地产交易市场中的种种弊端，它已成为继2003年广地花园的巨额骗贷案之后广州的又一大型恶性案件。而至今众多业主仍然求告无门。

　　12个房产证，

　　只有一个是真的

　　国龙大厦由广州市国龙房地产开发，1998年开工，2001年竣工，但因靠近主干道、环境一般，其销售情况一直不理想。2002年该盘低价甩货，因其位居广州市火车站附近，加上价格为6000元/平方米左右，相对周边楼盘约便宜一成，因此吸引了不少投资客户以及生意人在此购买。2004年，国龙大厦接近售罄，但一直到2005年初及2005年底，才有不少业主陆续领到了房产证。从竣工到拿到房产证，国龙大厦用了四年多的时间，比当时广州市的普遍速度慢了近两年。但是当时广州市国土房管局尚未出台要求开发商竣工后两年内办妥房产证的规定，因此不少住户也不以为意。

　　其后，这些忙于奔波各地做生意的业主才陆续发现房子出了问题。有的业主发现，自己买的住房莫名其妙被换了门锁，一开始以为是小偷所为，后来才发现，这间住房另有一个业主。于是，两个业主吵起架来，但吵完架后发现，原来两个业主都没有房产证。

　　4月中旬，广州市永强房地产代理有限公司受中国东方

资产管理公司广州办事处的委托向业主催款。指出国龙大厦部分房子已超过两年未向银行交纳按揭款项，如果业主不偿还欠款本息，他们将有权向法院诉讼申请强制拍卖该物业。此时，国龙大厦不少住户才如梦初醒，发现自己拿的是假房产证，而且还遭遇了一房两卖。

　　直到2007年4月，数十户业主才联合聘请了律师，处理自己的房产证问题。此时发现，国龙房地产通过以职工购房的方式，先骗贷然后再将房子转手卖出，获利近亿元。

　　此后，国龙大厦的住户以及广州各媒体以各种方式联络广州市国龙房地产的负责人，均无法取得联系。而《第一财经日报》记者在国龙大厦现场看到，这里连物业管理处都已大门紧锁，人去楼空。

　　根据国龙大厦临时业委会对记者的说法，据他们目前统计，约有110多户业主领到的是假房产证，损失约4000万元。而据他们估计，加上没有联系上的住户，一共应该有300户左右受到损失，金额将在1亿元左右。“我的4个房产证里，只有一个是真的。我起码有450万元打了水漂！”一名生意人模样的住户气愤地拍着桌子，“我的身家全都押在这里啦！”而其他业主也群情激愤，七嘴八舌地商讨如何追回损失。据说损失最惨重的一名香港商人，其手中的12个房产证，只有一个是真的。

　　监管未完善，业主忽视风险

　　中原地产项目部副总经理黄韬表示，在2003年以前广州市的一房多售现象存在比例近10%。当时因为广州尚未推行在网上一房一合同的即时签约系统，开发商有伪造合同的可能性。而大部分市民又不懂得看预售证，事实上预售证都有标明哪些房子是已经出售，哪些是抵押了，这样可以避免买到一房多售的房产。

　　广州市的有关主管部门则建议市民向公安机关举报假房产证案件。因为广州市房管局一直是按照程序发放房产证，购房者在签订合同后要督促开发商将合同拿去交易中心做合同鉴证，然后再去银行办按揭。如果没有在房管部门做合同的鉴证，则购买合同是无效的。若开发商因欠费问题未能如期办理房产证，然后伪造房产证发给业主，监管部门在不知情情况下不负连带责任。而且伪造房产证以及骗贷等行为，已经触犯了法律，该由公安机关立案侦查。

　　国土房管局则强调，自从2005年网上签约的阳光家缘系统开通后，广州已经没有发生过这类一房多卖的现象。不过他们也表示，2005年以前的老楼盘并没有纳入“阳光家缘”网站的监控系统，购买这些楼盘的业主很难在网上查找相关信息，因此今后会加强房屋管理系统的建设，把这些老楼盘和二手市场都纳入房管局的监控系统。

　　对于为何在买楼多年后才发现房产证是假的，中原地产有关人士告诉记者，国龙大厦的业主中多为投资及境外客户，他们习惯于全权委托律师去办理手续。但在内地，律师行一般由开发商指定，因此这些业主往往无法及时获知自己的物业状况。其中，不少业主是在2005年底才陆续拿到房产证，当时出台了转手交易要多交增值税的规定，因此不少业主一直观望到2006年才开始进行二手买卖。

　　“2005年底至2006年房价上涨的时候，国龙大厦一些业主曾经委托我们转手买卖。在这个过程中，我们发现约有三成左右的房产证有问题，在房管局查不到备案资料。这些业主中又有70%以上是长期在外地做生意的。我们通知了他们这一状况之后，他们往往过了好几个月才抽时间回来去房管局查询以及找律师。”该负责人表示。

　　根据此前国龙大厦的物管泰兴物管公司的说法，国龙大厦一共有368户居民，其中在这里长住的居民，大约100户。不少物业已用来做办公室，其他业主大都是分散在五湖四海。

　　“我是交了首期的，但是至今按揭都没办下来，房产证更是没有办”，有业主告诉记者，因为开发商当时承诺房产证由开发商全权办理，“这两三年虽然催了多次，但怕跟开发商关系闹僵了，就没盯紧，也没想起来去查证”，“何况开发商还给部分业主办了证，谁会怀疑呢？”

　　根据房管局资料显示，国龙大厦的预售房款监管单位为中国银行广东省分行和建行广州市东环支行。但是这两家银行尚未对国龙大厦的骗贷案件为何至今才发现向外界作出回应。而房管局的资料还显示，早在2004年，国龙大厦已有约30多套物业被抵押给银行。而其商业部分及负一至负二层也被全部查封，期限为2007年4月12日至2009年4月11日。