高收入者与低收入者同居的麻烦

　　赵斌

　　开发商称土地拍卖捆绑政策是深圳最为猛烈的房地产调控政策，除了15%面积的明确规定外，政策对于小区的物业收费标准和楼盘建筑质量也有明确的要求。而这些规定又都成了业界激烈讨论的政策外延问题。

　　该政策中规定的小区内实行统一的物业管理模式，这就牵涉到管理费的问题，享受政策性住房的中低收入人群，是否能够交得起与商品房业主同等的管理费用，答案是很明显的。

　　万科地产首席研究员谭华杰告诉记者，房屋出售之后，交易已经完成，物业管理则是物业公司和小区业主的委托关系，如果保障用房的住户享受特殊待遇，其他业主也肯定不会接受，最后小区的物业合同是经过业主大会通过的，那么85%和15%的业主比例，也肯定会通过同一费用标准，中低收入购房者在比例上是吃亏的，矛盾必然会出现。

　　而黄俊灿则认为，类似于物业管理费的收取标准，并不是大问题，因为不管是商品房还是经济适用房，都是要缴纳物业管理费用的，但是15%的政策性捆绑住房面积肯定有严格限制，不会出现大户型的住房，所以管理费用等方面，还是按照住房面积来缴纳的，况且，也不见得购买商品房业主的收入都在比较高的一个层面。

　　杨大谷告诉记者，开发商只负责建房，但是当中低收入购房者和商品房人群真正入住同一小区后，会不会因为贫富差距产生矛盾，中低收入人群甚至他们的下一代是否会受到歧视，产生心理阴影，这都是很有可能发生的事。

　　而对于另一方面的建筑标准如何界定问题，世联地产董事长陈劲松在博客中点出了其中的矛盾，如果按商品房标准来建造，对中低收入住房者来说，这个门槛太高了。如果建筑标准不统一的话，在一个社区，出现两种规格的建筑，不仅不和谐，也会造成同社区的贫富差距悬殊，到时，不仅商品住房购买者不满意，中低收入住房购买者也不会满意。

　　某跨地域房产开发商针对目前深圳的现状及该政策表示，他们近期都不会在深圳拿地，因为其中的风险实在是太高，如果今年国家再次出台猛烈的调控政策直接限制