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房产均价统计无实质意义http://www.sina.com.cn 2007年04月20日 03:00 第一财经日报
周蓬安 日前，广州市国土房管局称，3月份广州一手房价降700元/平方米，创去年以来单月最大跌幅。有广州市民对房价下降表示“没感觉”，认为政府公布的数据与实际感觉相距甚远，并根据一些楼盘的实际成交价格比较后，认为广州市的房价依旧坚挺且有所上涨。 可以肯定的是，广州市房价不可能在这么短的时间里跌得这么厉害。即使是全市同口径统计出的均价是这个结果，那也肯定是所出售房屋的结构性变化较大所致，如市郊的房屋销售比例增大，就会带动均价的相应下跌；高品质的房屋销售量减少，也会使均价降低。广州市发布一手房价降700元/平方米的信息，如果在计算上没有作技术处理，对于老百姓来说也易形成误导，而对于衡量一个地区的房地产价格增幅，其实仍没有任何实际意义。 评价房地产价格涨跌的最好地方是二手房市场。按照各楼盘同期二手房的实际交易价格进行加权平均，是计算房价涨跌最为科学的手段。我们可以委托城调队定期对中介机构二手房的价格进行评价，在此基础上，通过不断调整各楼盘二手房基准价的方式，也可以部分避免交易双方以低价格合同去产权部门登记而带来的价格不实。 总之，现在各政府部门公布的“均价”，是一个没有多少实际意义的指标，而且很容易让老百姓误解。因此，建议政府借鉴国外一些成熟股市的做法，尽快出台一个较为科学的房价指数。
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