中韩地产 青岛对话

　　□本刊记者 苏金生

　　日前，青岛春季房展系列活动之一的“中韩地产历史与机遇”电视高峰论坛，在香格里拉大饭店隆重举行。作为房地产界少有的跨国交流盛会，来自韩国地产界的专家与国内房地产界的专家和开发商们汇聚一堂，共同探讨了中韩地产当前的热点话题。

　　建立房产保障体系

　　此次论坛吸引了万科、绿城、卓越、宝龙、海信、天泰、海尔、颐中、荣昌、城建、银盛泰、中宇、青建、青特、中联盈地等房地产界的高层代表近百人。中国房地产界的重量级人物，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌就房价问题发表了看法。

　　他说，

房价的涨幅和老百姓生活是密切相关的，许多人说房价涨得太快，买不起房子，意见比较大。如果站在消费者的角度，特别是首次置业者的角度看，可以理解。但是应该客观看待房价，大家知道，前几年世界房价上涨较快，英国、美国、爱尔兰、澳大利亚都出现过房价涨幅过快的情况。韩国朋友也清楚，去年韩国房价上涨幅度也很大，各国房价上涨过快都跟经济密不可分，经济好转，经济热，房价就上涨得快。现在世界各地都出现一个资金流动性过剩的问题，中国资金流动性特别明显，这是房价上升快的主要原因。

　　青岛是一个美丽富饶的地方，这样的地方特别吸引人，不光青岛人要买房子，周边城市的人也会过来买房子，甚至世界各地的人包括韩国朋友都到这里买房子。这样旺盛的需求，再加上资金流动性过剩，如果房屋供应一时跟不上，就很容易推高房价。

　　楼市要健康发展必须“两手抓”：一手抓市场，一手抓调控。解决房地产的问题必须两条腿走路，一条腿走市场化道路，一条腿走社会保障之路。我们相信，在新的一年里面，我国在房地产保障体系方面会迈出更大的步伐。

　　中韩地产的青岛缘

　　在青岛举办“中韩地产高峰论坛”是再恰当不过了。青岛市外商投资协会副会长王东凯在论坛中介绍，青岛与韩国一水相隔，彼此生活习惯相近，经贸文化交流频繁。自1988年第一家韩国企业到青岛投资建厂以来，据不完全统计，已有近10万名韩国人长期生活、工作在青岛，使青岛成为韩国在中国投资企业最多的城市，也是韩国人居住最集中的中国城市。在长期友好交往中，中韩双方相互建立了深厚情谊和信任，为外商提供舒适、便利的居住空间一直是青岛市投资环境的重要组成部分。　

　　韩商在青岛的需求

　　王东凯的演讲引起了在座中韩地产商的共鸣，在论坛的交流阶段，青岛的一些有实力地产商分别介绍了自己开发的项目，其中有不少销售对象就是在青的韩国人。位于大青岛中间地带的天泰城在青岛第一家开发了韩国城项目，并取得了意想不到的销售业绩，千禧国际村也针对韩国客户设计开发了部分产品，而万科、绿地、宝龙、中联盈地等房地产开发企业，在其即将或已经开发的房地产项目中，也考虑到了这个新兴的市场。

　　“韩国地产需要中国广阔的房地产市场，尤其是在地域上具有相似性的青岛市场。”韩国客商代韩投资咨询有限公司董事长全东守，就影响韩国购房者的几个话题，与青岛地产界的代表进行了交流。他说，对于包括韩国人在内的外国人来说，中国房地产具有很大的投资魅力，因此，中国市场的潜在需求很大，只有把这个潜在需求转变为实际需要的企业，才是真正的强者。

　　众所周知，在青岛的外国人中，韩国人占有很大的比重。在韩国也是，韩国人对青岛的认知度仅次于北京、上海，因此将来会有更多的韩国资本流入中国，韩国人房地产投资的大部分是住宅，在韩国人看来，住宅投资比较重要的因素中，第一位是开发商的信誉度，第二位是位置和发展前途。而且因为韩国人本性上不擅长

装修，因此良好的房屋装修排在第三位。第四位是合理的结构、优美的环境和安全保障。

　　全东守提醒广大地产商，随着韩国

房地产业的不景气，越来越多的韩国人把目光投向中国，因此，个人投资者，韩国房地产基金以及企业房地产资金不断涌向青岛。为此，他建议中国与韩国的参与者都能够建立起一个密切的有效的协作体系，彼此为大家提供着更多的机会和服务，进一步拓展在青的韩国人市场，了解韩国购房者的居住需求，增加青岛地产的多样性与竞争力。