广州商铺首季一手增二手减 一手均价同比上升8%

　　蒙晖

　　时报讯 (记者 蒙晖) 一边是一手商铺成交量同比增14%，一边是二手商铺成交大降逾六成，今年第一季度，广州十区商铺交易呈现两极分化局面。

　　不过，虽然成交情况不理想，却丝毫不影响二手商铺价格一路走高。昨日房管局公布的数据显示，今年首季广州十区二手商铺均价达5943元/平方米，同比上升了37%。

　　对此，中原地产专家指出，由于不少新开发的住宅商业配套滞后，社区商铺将成为市民日常生活消费的主要场所之一，不少投资者看到其中商机及时入市。

　　一手：中心城区占主导

　　根据房管局的市场分析报告，今年首季天河区的成交量依然稳占榜首，成交面积高达7.9万平方米，占总成交量近四成。据悉，天河区商铺成交主要来自大型住宅社区商铺。

　　分列第二、三名的是海珠区和白云区，两区成交产品主要集中在社区商铺和裙楼底商铺。如逸景翠园、森语星园、富力家信商业中心、云山诗意家园等。此外，番禺区成为广州的又一成交活跃区，成交主要来自钟村镇和沙湾镇等。

　　受需求增长影响，首季广州一手商铺成交均价达10890元/平方米，同比轻微上升了8%。其中，荔湾区成交均价最高，达15944元/平方米，区内成交主要集中在专业市场商铺产品。

　　二手：临街铺价格飙升

　　与一手商铺的火爆相比，二手商铺成交明显不佳，成交面积仅4.76万平方米，同比大降了65%。对此，分析人士认为，春节期间二手商铺市场交易几乎为零，直接拉低了首季的成交量，加上市场新建商铺货量尚算丰富，买家更倾向于购买一手产品，故二手商铺成交量同比有所下降。另外，去年花都区单区成交面积高达7.55万平方米，带动广州全市成交总量大幅增加，而今年首季花都未重现这种“盛况”，这也是今年首季成交量大幅缩减的又一原因。据了解，广州各区中仅越秀、番禺和南沙三区的成交同比有所上升，其余各区的成交量均比去年有所收缩。

　　不过，二手商铺首季的均价却大幅飙升，为5943元/平方米，同比上升37%。其中，天河区增幅达89%。

　　据中原地产商用物业研究人员刘卉分析，目前市场的一手供应主要集中在社区商铺上，传统的街铺成为二手市场上的“抢手货”，因此直接带高全市成交均价及多区成交价格，以荔湾、天河和海珠三区为例，三区同比增幅均超过七成。