收楼发现自家窗口可直通邻家 与开发商僵持不下

　　王玉 田桂丹 实习生 黄颖雅

　　富基广场业主因规划是否变更问题

　　时报讯（见习记者 王玉 记者 田桂丹 实习生 黄颖雅）广州海珠区南华东路富基广场的业主们因收楼时发现，从公共通道居然可通过爬窗进出自家厨房、消防门在自家门口形成“闭门黑”等问题，于是自组团体与开发商展开了来回“拉锯战”。业主拒签开发商要求不追究规划变更责任的“霸王条款”，开发商称业主“搞搞阵”不收楼是为了省物管费。

　　自家厨房可随意出入

　　富基广场业主叶先生告诉记者，开发商在拖延了74天后表示可以交楼了，自己就满心欢喜地到耗资几十万的未来的家，打算收楼。却发现，现楼的设计让自己的家有很大的安全隐患：A2—07单位的门前，被擅自加装消防门形成所谓的"闭门黑"，这扇消防门没有在设计图上标示出来，严重影响单位的约定外观。

　　而且叶先生认为，自家与其他的单位被这道防火门隔开了，这样没办法与其他住户互相照应。如果有贼人在A2—07单位前撬门，可以用这扇多加的防火门做很好的掩护，可以做到“神不知鬼不觉”。

　　无独有偶，A2-03和A2-04单位的业主也发现了房子有问题：厨房窗户与走廊的公共平台相通，正对着中间一部电梯有个窗户。任何人只要爬过这个窗户就可以站到公共平台上，而A2-03和A2-04的窗户在这个公共平台的两边，轻轻一跨就可以“登堂入室”了。而且住宅之间的阳台相邻但没有分户隔板，这让业主感到很不安全。

　　据介绍，前期入住的单位也因此多次遭遇贼人的光顾，最近发生的就有2007年3月13日晚A6栋32楼和29楼，贼人就是通过阳台入屋的，已报警留底。

　　开发商：延迟交楼不违规

　　针对业主们所反映的问题，记者昨日到富基广场采访了该项目开发商工作人员。该项目的办公室负责人赖小姐和朱律师表示，从3月14日发出收楼通知后，就有近20个业主组成了团体并邀请了收楼律师同行，揪住种种问题不肯收楼。其中，还包括该楼盘目前不能提供综合验收合格的“三书一表”证明。

　　开发商认为，富基广场A2栋的一切设计规划都是按照规定做的，如果业主觉得是有变更规划，可以去规划局查档。对于业主认为收楼时签的是“霸王条款”，赖小姐表示，确认房屋设计平面图是收楼时肯定要签订的，并非什么“霸王条款”。

　　对于业主反映的延期74天才交楼一事，开发商出示了一份广东省气象台的文件，证明从他们开工到竣工，广州市共有74天超过30毫米的降雨量天数。按照合同约定，这种情况下延后交楼是不必追究违约责任的。

　　拒不收楼是想减免物管费？

　　那么，在双方各执一词的情况下，要如何才能使收楼顺利进行呢？开发商方表示，其实A2-03和A2-04的问题里，平面图里就已显示了，不是开发商擅自改动。开发商建议业主在厨房窗户处加装防盗网就可以解决，根本不可能像业主要求的那样，将可通往公共平台的电梯对面窗户封死，因为那是防火的逃生门。至于A2—07前的防火门问题，如果业主要拆除，就直接去跟消防局交涉。

　　另外，开发商指出，现在这近20户业主联合起来不收楼，怀疑是受到想赚取律师费的“律师收楼”人员的唆使。并且，业主们一直就想能就上述问题减免物管费，4月3日投诉到12315，工商局人员过来调解时，业主们就提出要减免3个月的物管费，该小区的物管费收费标准是1.55元/平方米。

　　叶先生对减免物管费也表示确有此事，但是，他们收楼的要求有两点：不能签订“霸王条款”，他们不放弃对变更规划的责任追究；在不具备“三书一表”的情况下，开发商直到完善前要给予减免物管费。

　　律师：不一定要三书一表

　　三书一表包括《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。富基广场朱律师指出原先签订的合同，并没有写明收楼时要有“三书一表”。她指出，从2004年开始，广东省建设厅就取消了所谓的综合验收项目，改为“质量备案”，富基广场所做的一切都是按照规矩来办的。

　　但是，记者随后咨询了有关专家，专家表示，并未听说楼盘综合验收已经停止了。他表示，开发商不一定会在收楼时就出示综合验收表格，如果业主对开发商的信赖程度高也是可以收楼的。