广州房价：发改委说在涨、国土局说在跌

　　数据打架该信谁？

　　来源: 南方都市报 作者: 邹阳军 王莹

　　新房价格　国家发改委：涨1.2%　广州国土局：跌9.1%

　　3月份，广州新建商品房价格涨了还是跌了？昨日，国家有关部门给出了一个跟广州市国土房管局完全不同的说法——3月广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比(今年2月)上涨了1.2%。此前，广州市国土房管局给出的数据显示，广州3月份新建商品住房均价比2月份下降了700元或9.1%。

　　两个数据，该信哪个？不少市民无所适从。有地产专家则表示，政府部门关于房价信息的统计标准应尽快统一。对广州3月份新建商品住房均价比2月份下降了700元，广州市国土房管局有关负责人解释，“广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化。原来我们的统计没有列入花都和番禺，今年3月广州房管局的统计数据首次纳入了位于郊区的花都区。”

　　昨日，国家发展改革委、国家统计局发布的调查显示，2007年3月，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比(去年3月)上涨6.0%，其中广州新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比(今年2月)上涨了1.2%。而此前广州市国土房管局的数据显示，广州3月份新建商品住房均价比2月份下降了700元或9.1%。

　　发改委：广州房价还在涨

　　国家发改委的数据显示，今年以来，全国房价涨幅总体平稳，但深圳、北京、广州等中心城市的房价涨幅依然“名列前茅”。据70个大中城市房屋销售价格指数显示，今年1、2、3月新建商品住宅销售价格涨幅均在6.0%上下波动。而在3月份，新建商品住宅销售价格同比上涨6.0%，涨幅比2月高0.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比2月低0.1个百分点。

　　在具体城市的数据中，国家发改委的数据显示，部分中心城市的房价涨幅较快，如深圳同比上涨10.7%，长沙同比上涨10.1%，北京同比上涨9.9%，成都同比上涨8.4%，福州同比上涨8.0%，厦门同比上涨7.7%等。在全国普涨的同时，广州的房价也没落后，同比上涨8.6%，环比也有1.2%的涨幅。

　　数据打架该相信谁？

　　与国家发改委的数据不同的是，广州市国土房管局4月14日公布的市场分析报告显示，广州3月份新建商品住房均价7029元／平方米，比2月份的7729元／平方米下降了700元，降幅达9.1%，创下去年以来房价单月最大跌幅。

　　同时，阳光家缘的实时交易价格则显示，广州市3月份一手住宅签约均价为8100元／平方米，比2月份的8134元／平方米的价格也下降了34元。

　　一个在稳步上升，一个在大跌，两个数据可谓大相径庭。近期准备在海珠区购房的袁先生表示，本来看到房价在跌，还有看看再买房的想法。现在国家部委的数据又说在涨，真让人有些无所适从，不知道到底该信谁的好。

　　“标准不一不如不公布”

　　针对一升一降两种说法，广州珠江中原物业顾问有限公司项目部总经理黄韬在接受采访时表示，代表政府出口的房价信息一定要统一和透明，“广七条”中还专门提到要及时准确发布信息，引导消费者，促进楼市健康发展。按道理国家发改委的数据，应该要从地方拿，不可能偏差那么大。现在一升一降两套有明显落差的数据，肯定是统计标准不一样。

　　黄韬认为，标准不统一还不如不公布，要公布就该有统一的口径。几套数据很容易扰乱市场，误导消费者，对此政府应该有足够的重视，房价信息的公布是一个很严肃的事，实在不应该再出现这种数据打架的情况。

　　针对市民们的无所适从，有业内人士解释，由于统计口径的差异，以均价来衡量楼市的价格，往往没有意义，消费者对楼市的判断，必须建立在对特定区域的考察上。这方面，广大市民可以根据自己目标楼盘价格以及周边二手盘的价格和租金价格来判断市场，因为

二手房价和租价是楼价的风向标。

　　如何看待此前出现的楼价下降的消息？该人士认为，无论是真是假，都只是偶然事件，因为广州楼价的关键问题是供给结构和供给量问题，而在这方面，目前都没有根本转变。广州楼价之所以会快速上涨，是因为政府在2003-2005年突然减少了土地供应，而手握大量土地的

开发商随即改变开发模式，以减少供应量，提高开发档次来谋利。目前，政府承诺的加大土地供应，按房地产行业规律和建设周期，发生效力应该是两年后的事情。

　　-释疑

　　下降是因纳入花都数据

　　据《成都商报》报道，针对市民关于房价并没有下降，但官方数据显示房价下降700元的疑问，昨天上午，广州市国土房管局宣传科技教育处刘嘉端处长明确告诉记者，“广州3月住宅均价的变化主要是结构性变化。原来我们的统计没有列入花都和番禺，今年3月广州房管局的统计数据首次纳入了位于郊区的花都区。”

　　“花都区处于城市边缘地段，房价比较低，很多市民和外地人春节后大量到花都购买，因此房屋均价一下子拉了下来。”广州市房管局另一名处级官员表示。

　　2007年3月份70个大中城市房屋销售价格指数

　　地区　房屋销售价格指数　　新建商品住房价格指数　　二手住房价格指数　　　　　　　　同比　　　环比　　　　同比　环比　　　　　　同比　环比

　　全国　105.9　　100.6　　　　106.0　100.5　　　　　105.9　100.4

　　北京　109.3　　100.2　　　　109.9　100.2　　　　　109.6　100.2

　　天津　107.0　　100.7　　　　107.4　100.9　　　　　106.6　100.4

　　上海　100.4　　100.1　　　　100.2　100.1　　　　　100.6　100.2

　　长沙　106.3　　102.1　　　　110.1　102.9　　　　　105.8　102.0

　　广州　107.7　　100.8　　　　108.6　101.2　　　　　105.4　100.0　

　　深圳　112.8　　100.7　　　　110.7　100.6　　　　　112.7　100.6

　　注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

　　深圳房价一季度领涨全国

　　上涨幅度为10.7%，属市长许宗衡所评的“过高”

　　虽然与2006年房价上涨12.3%的幅度相比，2007年一季度10.7%的涨幅，出现了小幅下降，但在昨日国家发改委固定资产投资公司公布的一季度房地产市场运行情况显示，深圳的这一涨幅在全国70个大中城市中仍旧“高居榜首”，领涨全国。

　　昨日由国家发改委发布的《2007年一季度房地产市场运行情况》报告显示，相比70个中心城市的涨幅平均水平，深圳以10.7%的涨幅，高居所有城市之首。此前，2月份由国家发改委公布的新建商品住房销售价格涨幅中，深圳的房价上涨幅度为9.9%，同样是全部70个城市中涨幅最高的。

　　根据深圳市统计局最新数据，2006年深圳房价涨幅达到12.3%。与这一涨幅相比，2007年前两个月涨幅有所回落。但10.7%的涨幅，在深圳市长许宗衡看来，属于“过高”。此前，在两会期间接受媒体采访时，深圳市长许宗衡对1-2月份深圳超过10%的房价涨幅给与的评价就是——“还是过高”。