房价直接过万 广州万元房时代已经到来

　　本报记者：彭勇

　　尽管不像深圳那样，商品房价格直接过万，但面临7000元/平方米的高位，广州的购房者还是不得不接受“万元房时代”的到来。与此前的情形不同，持续上涨的高房价不仅没有吓走购房者，今年以来广州楼市的成交量反而出现了回升。

　　来自广州市国土资源和房屋管理局的数据显示，天河区3月份成交的房价为10667元/平方米，铂林国际公寓、MBA国际公寓、尚德大厦等以小户型为主打、均价超过一万元/平方米的楼盘仍然受到市场的追捧，而誉峰、倾城时代、尚东美御和尚东宏御等价格超过1.2万元/平方米的楼盘成交量也不错。

　　越秀区3月份住宅均价也在高位运行，达到8958元/平方米。越秀区3月份在售的楼盘仍以原有的楼盘为主，大东门华庭、东山紫园、淘金家园、锦城南苑等是该区成交最活跃的楼盘，售价均超过一万元/平方米。

　　广州国土资源和房屋管理局公布的数据显示，尽管3月份广州的

房价和成交量都出现了比较大的下降，但总体来看，今年以来广州市的住宅成交量还是呈现了快速增长势头。1月至3月，广州市十区房屋交易登记49360宗，交易登记面积510.94万平方米，交易登记金额299.16亿元，同比分别增长4.2%、-3.9%和16.2%。

　　有专家表示，广州出现的这种“高房价、高成交”现象，表明消费者已经在某种程度默默接受了房价高位运行的格局。一些急于买房自住的购房者开始行动，而期待在此领域作“深度投资”的购房者则更加活跃。

　　与深圳等地不同，广州的户籍人口占有相当比例，楼市也主要以自住需求为主，投资客的比例比较小。在1996年至2006年间，广州的房价保持了稳定，因此当时广州楼市有“炒不动”之说。1999年，广州房价甚至降到5601元/平方米的水平，一些楼盘为了吸引顾客，推还出了送车库等一系列措施。

　　2004年广州楼市止跌回暖以后，开发商为了拢聚人气，不断地人为造市，连续抛出“地荒说”、“房荒论”……然而此时国家不断出台新的调控措施，数量之多、动作之大，前所未有，一部分购房者仍然在观望中等待，希望房价下降后再出手。

　　两年过去了，广州楼市均价上涨了3000多元/平方米，严酷的现实让很多人的想法发生了改变。2003年工作的丁小姐去年要结婚，她就以10020元/平方米的价格在珠江新城买了一套二居室的房子。她告诉记者，以前要是这个价格她连考虑都不会考虑，现在倒觉得万元的均价已经可以接受，“毕竟均价已经到了8000多元了，再不买，可能会更贵。”

　　另一方面，万元房的大量出现让更多的投资者在进入楼市时义无反顾。杨先生说，他在2005年以一万元/平方米的价格，买下了一套180平方米的房子用以自住。还没有住进去，就有人不断打电话要求购买，按照对方开的价，转手就可以赚40多万元。今年他又买进了两套房子，对他而言，房价越高，可以获利的空间就越大。

　　深圳市社会科学院城市营运中心主任高海燕表示，购房者心态的微妙变化说明楼市的消费模式已经发生了改变。“万元房时代”之前，广州市民主要是买房自住，房子是追着人跑的，现在购房动机却逐渐往投资乃至投机的方向倾斜，是人追着房子赶。每个人惟恐没有房子住，惟恐在新一轮的击鼓传花游戏中没有分享到“经济发展成果”。

　　说到底，这是人们常说的“买涨不买跌”的心理在作祟。一段时间来房价的持续上涨，让很多人误以为房价是“稳涨不跌”的，万元房的大量出现更让人迷信房价的坚挺。事实上，

房地产市场具有很强的周期性。按照有关专家的说法，中国的房地产周期频率，大约是五年发展，两年低落，七到八年为一个周期。而目前中国房地产临近周期性低潮，“当所有人都相信万元房合理的时候，危险就降临了。”高海燕说。