房地产市场购销两旺 深圳涨价势头有增无减

　　本报记者：王传真

　　尽管中央及地方出台了一系列房地产调控政策，但深圳房价上升的势头仍有增无减。目前深圳房地产市场购销两旺，甚至可以说成交“火爆”。今年3月推出的阳光华艺大厦(均价14500元/平方米)和橄榄绿洲家园(均价18000元/平方米)等新楼盘，在没有通过任何媒体做发售广告的情况下就销售一空。

　　谁在为房价上涨推波助澜

　　据统计，去年深圳平均房价为每平方米9384元，今年1月至3月，全市商品房月成交均价分别为10670元/平方米、11133元/平方米和11272元/平方米。记者在采访中了解到，在深圳，目前除了离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，特区内一般高级住宅每平方米售价在16000元至20000元之间，豪华住宅售价在每平方米三万元以上，如侨城东方华园，以均价五万元/平方米发售。

　　按照市场规律，只有买盘强于卖盘，价格才会上涨。深圳的楼价步步高升，且成交活跃，那是谁在为楼市涨价潮推波助澜呢？据一些房地产中介公司调查分析，深圳的本地买家以私营企业主、个体经营者、企业白领阶层、

公务员、事业单位工作人员等为主；外来买家则以商人、海归人员居多；深圳毗邻香港，所以香港人也是买房主力之一。据一些商业银行专业人士介绍，办理买房按揭手续的多为企业白领、公务员及事业单位工作人员，他们月薪在万元上下，收入稳定，信用较好，受银行欢迎。

　　在深圳一家通讯公司任主管的何先生告诉记者，他今年是二次置业，买了两套房，自己住一套，出租一套，还银行房贷压力不算大，房子买下来就马上升值了，感觉很好。在深圳经营了多年服装生意的业主杜小姐向记者透露，她去年以来先后在深圳买了五套房，主要目的是投资，买下的几套房子平均升值近50%，每月还能收租，比自己做服装生意效益好多了。分析人士认为，正是这种升值效应和赚钱效应驱使许多买家入市，参与者形形色色，除了买房自用、买房投资等正常买家，当中不乏炒买炒卖的投机者。

　　几家欢喜几家愁

　　买了房就升值固然是好事，但对没买房、甚至买不起房的人来说，心理压力越来越大，同时，也期盼

房价快点跌下来。房价高位运行，低价格的楼盘就成了人们追逐的对象。

　　4月7日至8日的两天内，深圳共有东方盛世、中海怡瑞山居和金地梅陇镇二期三个位于郊区的楼盘开盘，其中东方盛世在三小时内售空，均价7600元/平方米；中海怡瑞山居开盘当天售出七成，均价8000元/平方米，金地梅陇镇二期两天售出七成以上，均价10500元/平方米。

　　记者日前到这三个楼盘访问了一些业主，有业主认为，深圳的交通四通八达，等到地铁修通后，住房离市中心远一点就不成问题了；也有人说，郊区的商品房与特区内的房子差价很大，将来有很大的升值空间。一位资深房地产专业人士称，像这样立即售罄的商品房，说明其房价在市场上很有吸引力，接近持币待购和有稳定收入的消费者的心理价位。

　　深圳是一个外向型经济为主的城市，外资企业和私营企业员工的收入相对较高。据一些网站和电视媒体对市民的调查显示，月收入不超过万元的居民希望房价低于一万元/平方米，月收入5000元的市民希望房价最好在5000元/平方米左右，以此类推，而这种房价与收入的比较标准比较现实，基本反映出工薪阶层的承受能力。

　　深圳房价将走向何方

　　深圳大部分房地产开发商、中介公司和业界人士对当地房地产市场的未来依然看好，他们的主要依据是：我国宏观经济持续快速增长，

人民币升值，股市向好；深圳综合经济实力在全国大中城市名列前茅，外来投资不断增加；深圳外来人口多，可供开发的土地难以为继；深圳与香港相邻，两地房价有可比性，但目前深圳房价比香港还低很多，还有很大上升空间。

　　一部分专业人士则认为：没有只升不跌的楼市，深圳的楼价经过两年的急升，已经翻番了，未来一两年强势横盘的可能性较大。深圳市职业技术学院房地产研究所所长邓志旺表示，目前深圳房地产已有泡沫，但依照国外经验，这个上升势头还将继续，并在一至两年后达到顶峰，然后出现拐点。深圳市统计局发布的《深圳市2006年企业景气调查报告》表明，房地产行业依旧为最景气行业，超过半数接受调查的企业家对深圳经济发展持乐观态度。从行业来看，去年深圳各行业的企业景气指数都在景气区间运行，八大行业中企业景气度最强的为房地产业，在155以上的高位平台运行。深圳市房地产信息报告指出，今年以来，房地产供应量减少，市场需求旺盛，土地资源向优势企业集中，商品房销售价格稳步攀升，持续升温的行情还将维持一段时间。