调整供求结构仍是房地产调控重点

　　本报记者 林喆

　　“今后房地产宏观调控的重点，将是调整结构，均衡供求关系。” 建设部政策研究中心副主任秦虹昨日在“新浪·民生银行地产创新峰会”上表示。

　　她指出，在目前住房市场上的刚性需求、改善性需求和投资性需求多重叠加，并在短时期内集中释放，形成了自住性需求和投资性需求之间的竞争；但我国住房的供应却受到了土地等资源的硬约束，因此，政府供应调整结构，优先满足自住性需求，有限满足困难群体的住房需求，限制奢侈性需求，促进供求结构的平衡，就成为了必然的正确选择。

　　秦虹透露，当前市场的一些变化态势已经初步出现，地级以上城市有92%的城市已编制了

房地产开发规划，其中，新建商品房项目里面中小

户型和中低价格的房子比重正在逐步提高，住房资源的配置向中低收入市场商品房倾斜。这些结构调整的政策在今年一定会继续地贯彻落实，以实现供应结构的逐步优化。

　　在住房保障方面，秦虹指出，加快廉租住房建设是今年房地产调控中最重要的政策之一。廉租住房建设已纳入地方政府的目标责任管理中，以促使地方政府提高对住房保障工作的重视程度。但是总体来看，廉租住房这几年的覆盖面比较小，地区发展不平衡。根据建设部的调查，目前城镇居民家庭中低收入家庭里面，享受低保的家庭中，人均住房面积在十平方米以下的住房困难户仍然有四百万户，其中只解决26.8万户的住房问题，覆盖面10%都不到，因此还需要很多的工作要做。

　　中金公司首席经济学家哈继铭指出，中国的人口结构和高储蓄率，导致了对包括房地产在内的各种资产的旺盛需求，从而推高了资产价格。他预计，这种趋势将保持到2015年。

　　

国家发改委和国家统计局调查的最新统计再一次印证了这一点。2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，涨幅比上月高0.6个百分点；环比上涨0.6%。其中新建商品住房销售价格同比上涨6.0%。