7.5亿美元房地产投资基金大多投入大中华区

　　基汇资本剑指二三线城市

　　早报地产评论员万云选

　　《东方置业》日前获悉，最近刚启动中华第一街南京东路353广场的基汇资本，将继续其在大中华区的投资步伐，第二笔房地产投资基金有望于下月完成并最终投入到中国市场。

　　基汇资本资产管理总经理吴财琴向《东方置业》透露，基汇资本房地产基金Ⅱ正加紧募集，到目前为止已募集到7.5亿美元，将于5-6月初步完成资本募集，其中大部分的投资资金会选择在大中华区。

　　二三线城市试水

　　值得关注的是，基汇资本此次所筹基金将不仅仅用于一线城市的投资。

　　吴财琴表示，基汇资本除在上海等一线城市继续寻求优质项目外，还会将房地产基金Ⅱ用于二三线城市的投资。目前基汇资本的版图只局限于上海、北京和广州三个一线城市。

　　吴财琴所言再次证实基汇资本董事总经理彭庆邦此前面对媒体时对二三线城市表露出的兴趣。彭庆邦曾表示，在过去一段时间里，他们已经在沈阳、成都、重庆以及南通看过一些投资项目。

　　“这些二线城市实际上也集聚了大量的人气和消费能力。”彭庆邦说，合适的大型综合开发项目也是基汇资本的投资目标，“我们看好内地的长远投资，因此我们希望可以较早开始介入项目，这对以后的经营管理更有帮助。”

　　基汇资本的二三线城市战略亦与中国房地产投资的大背景有关。由于一线城市投资升值空间被压缩且越来越难找到优质项目，越来越多的投行基金将目光盯上二三线城市。就在不久前，深谙中国房地产市场运作的大摩做出风向标式的投资举动，在武汉以10亿元人民币的巨资吃进世茂武汉锦绣长江项目29.99%的股权。

　　基汇“全华班”出击

　　2005年8月基汇资本名下的基汇中国基金Ⅰ(GatewayChinaFundⅠ)成立，至今不过1年多的时间。然而，凌厉风行的基汇资本连连出手，至今共募集不下14亿美元投资了10个项目。

　　分析“基汇资本式”的快速起跑，最关键的因素之一在于拥有熟悉中国房地产市场并具备国际资本投资经验的“全华班”队伍。

　　事实上，在国外投资基金纷纷涉水中国房地产市场的大背景下，熟悉中国房地产市场又有国际视野的的本土人才几乎是“一将难求”。抢夺人才成了国外基金最首要的任务，它在某种程度上决定着国外基金能够顺利进入中国市场并在中国站稳脚跟。

　　以花旗集团的地产投资部为例，2005年花旗刚成立亚洲地产投资部时，担当大中华区房地产投资重任的地产投资部副总裁张虎跃是MIT房地产硕士，在任职花旗地产部副总裁之前，张曾任德意志银行负责亚洲地产投资的亚太区投资部副总裁，另外，张还在荷兰房地产投资基金罗丹克担任过亚洲投资经理。

　　2006年，花旗地产投资部再出“挖角”招数，将澳洲麦格理银行负责中国地产业务的主将姚蔚招至麾下并委以重任。姚蔚早在2002年就加盟麦格理中国区，任第一中国集团首席投资执行官，每年接触的内地地产项目超过100个，对中国市场可谓相当熟悉。

　　基汇资本“全华班”的组队在知名的投行基金中可谓独树一帜，其负责中华区投资的团队全为富有国际投资经验的华人，队伍堪称豪华。负责地产投资的11位成员，从业经验范围覆盖亚洲、欧洲、拉丁美洲和北美，在房地产收购、资产管理、法务和财政方面均有非常出色的业务能力。

　　以负责启动上海353广场的吴财琴为例，毕业于新加坡国立大学不动产管理系的吴被誉为“新加坡商界女杰”，房地产科班出身及20余年的

　　吴财琴曾先后在新加坡、香港、印尼、

　　353广场起航

　　本月初对基汇资本意义非凡，其在上海南京东路豪华地段的353广场正式启动招商中心。

　　在此之前，原名为东海商都的353广场是中华第一街有名的冷铺，数次更换经营者却始终不尽如人意。去年基汇资本以9亿元的代价从温州商人手中接过了东海商都，终于使其前途初现曙光。

　　据吴财琴介绍，“353广场定位为步行街上一个年青人的时尚休闲购物中心，我们将把353广场打造成为满足18岁至30岁，以至更大年龄层的青年消费者的消费需求，迎合他们崇尚独立、自由、创意的个性需求的商业空间。”

　　吴财琴表示，在对353广场定位前，基汇资本作过周密的调研并最终确立了主打年轻休闲路线。353广场的设计亦显出独到特色，整个商场以音乐张扬年轻格调，在中庭空间，将建一个由玻璃构成的透明舞台，为各种时尚秀、街舞、DJ表演、流行趋势发布会提供一个平台。

　　目前，在南京东路中段，以年轻时尚一族为主打消费群体的还有353广场旁边的宏伊广场。从宏伊广场开业一段时间的业绩看，表现最为抢眼的就是时尚休闲店铺。这给明年4月开业的353广场更增添了信心。算上这个地段正在建设中的恒基中国155号地块，南京东路中段区域的未来潜力十分具有看点。