70个大中城市3月房价上涨5.9％调控远未到位

　　宋蕾

　　经过了去年下半年的暂时“整顿”，今年一季度“地产热”又全面回升。

　　昨天，国家发改委和国家统计局发布的数据显示，2007年3月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.9%，其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.0%。

　　虽然去年连续出台房地产调控措施，但面对新出炉数据，经济学家王小广在接受《第一财经日报》采访时指出，今年一季度房价增速相比去年不降反升，这表明房地产调控远未到位。

　　王小广还指出，“地产热”仍未降温的另一佐证是房地产开发投资居高不下，“尤其是住宅投资，十分强劲。”王小广说。据发改委固定资产投资司日前公布的最新数据显示，今年一季度住宅投资同比增长30.4%，高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。而去年住宅投资同比增长为29.5%。

　　发改委前天出台的《2007年一季度房地产市场运行情况》还指出，房地产开发资金充足，其中外商直接投资房地产增速迅猛。

　　数据显示，今年一季度，房地产开发到位资金7125.49亿元，同比增长26.3%，为完成投资的2倍。分资金来源看：银行贷款到位1634.22亿元，同比增长18.4%；银行个人按揭贷款（期房预售款转为开发使用）745.45亿元，同比增长73.2%；非银行金融机构贷款126.37亿元，同比增长66.9%；利用外资131.27亿元，同比增长154.4%，其中，外商直接投资102.63亿元，同比增长192.5%。

　　中国社科院工业经济研究所研究员曹建海也认为，房地产投资如此火爆的根源还是暴利，楼市调控目前来看十分混乱，控制不住房地产投资继续猛增的势头。

　　在去年的调控之下，房地产行业的核心矛盾仍未得到缓解，以深圳、北京为主的中心城市房价涨幅后劲不减。发改委的数据显示，70个大中城市今年1、2、3月份新建商品住房销售价格涨幅在6.0%上下波动。3月份，新建商品住房销售价格同比上涨6.0%，涨幅比上月高0.1个百分点;环比上涨0.5%，涨幅比上月低0.1个百分点。

　　此外，“90平方米新政”也未撬动住房面积的结构改善。今年一季度，90平方米以下普通商品住房投资仅占商品住宅投资的16.1%。发改委指出，目前市场销售的主要是前几年开发的大户型住宅，一些城市平均套型在120平方米以上，住房供应结构调整任务十分艰巨。