个人合作建房首次广州拍房失败

　　作者：田桂丹

　　昨日，魏琨(穿蓝衣者)曾3次举牌，但拍房还是失败了。

　　□本版撰文 时报记者 田桂丹 实习生 黄颖雅

　　昨日，个人合作建房首次在广州出击以整体拍卖44套现房的方式拿项目，但此次拍房最终被一神秘买家以1520万元拿下，折合均价2800多元/平方米。这是广州合作建房第3次以拍现房方式拿房，前两次都是在南海拿银海花园的项目，一次成功拿下18套，一次失败。广州个人合作建房负责人魏琨表示，此次拍卖是因为觉得“划不来”所以最后才没有举牌，他表示今后还将继续关注合适的拍卖房源。

　　昨日，在越秀区景安拍卖厅聚集了11个对番禺百事佳整体拍卖感兴趣的竞买者，广州市合作建房就是其中一个。

　　举牌价1400万元被超

　　此次拍卖的住房位于番禺区大石镇南浦百事佳花园内，合共建筑面积5400.6平方米。该小区东靠

丽江花园，南近广州碧桂园，附近有南浦海滨花园、海龙湾、洛溪新城、百佳超级市场、东江东豪海鲜酒家、大口耙农庄、学校、银行及车站等。

　　据了解，烂尾多年的百事佳花园于1994年开盘，花园总面积53330平方米，原规划为9栋高层，首期建成4幢28层高层洋房，带地下停车场，1至3层为裙楼商业部分，4至28层为商品房，尚未开发土地约38900平方米。后续开发资金不足，而无法继续后期的开发。目前丽江花园发展商已收购了该盘商业裙楼和未开发土地。

　　在44套住房里，其中临江楼未安装电梯，楼梯间

装修工程未完工，目前全部闲置，家雅楼、美珠楼分别装有两部电梯，大部分已住人，只有少量闲置。44套房整体底价为1036.7万元，整体保证金为52万元。拍卖会上每口价的加幅是20万元，经过24轮的应价，最终该整体拍卖房被一神秘买家以1520万元买下。合作建房在该过程中共举牌三次，最后一次的举牌价为1400万元。

　　并不会放弃拍房模式

　　拍卖会后，据个人合作建房负责人魏琨表示，此次竞拍的有60%～70%都是上次报名竞拍银海花园失败的会员，在吸取上次拍卖银海花园78套商品房的教训后，他们在拍卖会前做了大量的数据计算和周边环境的调查，例如该小区周边的二手楼价已到达每平方米4000多元的价格，而他们预期拍得的

房价只需2000元/平方米，总价上限约1400多万元。本来对这次竞拍信心十足，但后来考虑到该44套房屋存在各种如电梯、欠费等问题，而且竞投的价格比他们预期的高出100万之多，所以才决定放弃。

　　没有“唯一参加”限制

　　至于很多人所关心的拍得现房项目后将如何进行内部分配的问题，魏琨表示，在正式的拍卖会前，合作建房内部已先进行认房号的拍卖。由成员进行竞价，最后确认最高出价的人为获得者，整体竞价能承受的总价，就是这些最高价的总和。

　　那么，已经竞得房子的人，是不是就不能参加其他拍房项目呢？魏琨表示，目前暂时没有这种规定，像之前竞得银海花园的人，如果愿意也可再参加其他项目的拍房。另外，目前合作建房的成员已有5000多名，报名成为会员并不需要交任何费用。在对合作项目感兴趣后，才需要缴纳一定的保证金加入。拍卖如果失败就不收取任何费用；一旦成功，散拍的按房子总价的1%进行收费，整体拍卖的按房子总价的2%进行收费。