广州急转弯

　　这些存量土地，主要集中在富力、合生等大房地产商手中。在土地转让过程中，地价并未随着供应量的增加而回落，却一路直线上升，如今楼面地价每平方米已经超过万元。

　　土地供应增加了，但住房建筑面积非但未增加，反而呈减少趋势。即使建成之后的房屋，也频频出现“囤房惜售”现象，“内部认购”、“诚意金”等做法司空见惯。

　　然而，并不是所有房地产商都能如此拿地。在上海、深圳等地叱咤风云的万科地产，多年来想方设法挤进广州房地产市场，但至今也只能在老城区周边的边远地区拿地，兴建新社区等保障型住房小区。

　　一些实力比万科小得多的房地产商更只能望洋兴叹，只能借“双限双竞”的契机，以低价策略见缝插针地拿地。而城市中心的黄金地块则几乎为几大房地产商瓜分殆尽。

　　房地产商手中的大量存量土地，也令政府忧心。近年，广州市加大闲置地块回收力度，去年累计收回闲置土地131宗，面积共205.65万平方米，但其中鲜有大地产商的身影。

　　在此情况下，囤地、囤房、涨价的循环，也就不言而喻。

　　一盘还没下完的棋

　　积极的变化正在发生，在房地产商内部，针锋相对的意见已经产生。

　　今年全国“两会”前夕，全国政协委员、祁福集团董事长彭磷基高调宣称， 5年后，珠三角城市应该找不到比1万元/平方米更便宜的房子。

　　而同为全国政协委员、房地产大亨的宏宇集团老板黄文仔则称，老百姓已经不堪房价重负，如果再升，长远来说对开发商和老百姓都不好。今年以广州为代表的珠三角房价会保持稳定，不会再涨。

　　就在张广宁降房价的话音刚落时，广州部分房地产商已经在悄悄地调高价格。一些房地产商甚至对媒体宣称，政府绝不可能控制得了房价，原因是政府控制不了市场的需求。

　　“‘广七条’正是从满足需求出发的。”黎文江对本报表示。

　　他分析说，“广七条”的第1、2条，加大土地供应，大批量推出保障型住房，将足够满足中低收入阶层的需求。

　　魏清泉则表示，“广七条”首先是给广大市民一个心理暗示，减少一些急于购房者的冲动，从而把一些虚假的市场需求挤下来。

　　而针对广州大量供应土地，是否将重蹈房地产商“囤地”覆辙的质疑，韩世同表示，“关键要看执行！”

　　他分析说，政府有卖地获利的冲动，这是导致地价、房价上升的根本原因，要稳定房价，政府首先就要改变“价高者得”的土地出让规则。

　　今年，民生将是关注的焦点，而住房可谓最大的民生问题之一。广州态度的变化，也正来自这样的考量。

　　据悉，“广七条”相关的土地供应等具体方案正在拟订，各部门正在会审当中。

　　来源：经济观察报网