一线城市房价有望理性回归 各地政府纷纷表态

　　近年来渐趋升温的房市走势早已成为国人的焦点，房市究竟何去何从，房价究竟看涨看跌，牵动了置业者的目光。各地政府纷纷表态，就解决房价问题表达了同样的声音。

　　北京市领导宣布，将推出两个1000万，平抑北京房价；广州市领导在两会上力劝市民不要急着买房，政府将采取措施降房价；上海楼市拐点已经出现，整体房价被逼入下降的通道，并正在加速下降。

　　近日，在英联国际不动产有限公司公布的2007年中国楼市走势分析研究报告中，也涉及了这些业内人士关心的市场热点。

　　报告通过对过往

　　英联报告称，2007年全国房屋销售价格上涨速度将继续减缓，重新进入低速增长周期；而随着房地产制度变革不断深入，政策性住房供给滞后逐步改变，房价上涨的预期将出现变化，一线城市房价将理性回归，快速上涨周期将告一段落，房价在年底将会有所松动。

　　而就深圳本地而言，由于2006年商品房建设用地供应相对增加且集中在特区外，关外众多小户型项目将在2007年下半年形成有效供应。随着调控政策执行力度的进一步加强，预计深圳将推出更多的政策性保障住房供应市场。在这些因素的影响下，预计2007年深圳上半年房价上涨速度将继续下滑，下半年房价上涨的幅度将得到有效平抑。

　　预计2007年底，保障住房制度的陆续出台，人们对房价上涨预期改变；利益约束制度陆续出台，房地产投资利润率大幅下降，房地产投资意向将减弱；经历数年房价快速上涨的过程，部分需求已经提前释放，投资性需求、自住性需求将出现萎缩。

　　而在大多数人看好股市将继续呈现“牛市”态势，以及新的投资产品不断推出的国内投资市场中，由房屋销售价格上涨减缓，市场调控加强，导致房地产回报率下降，因此房地产投资资金将进一步分流。

　　二、三线城市也将分流掉一部分一线城市资金。相对于一线城市，二、三线城市房地产投资政策性风险较低，而价格上涨空间较大。由于二、三线城市投资性购买房地产的比例不大，受此次宏观调控的影响也比较低。因此二、三线城市可能即将成为房地产投资的避风港。

　　业界同时分析，未来的中国房地产必将走向多元结构，由发展商、保障房、