2007年北京春季房展开幕 购房者大多偏爱小户型

　　王芳洁

　　昨日，2007年北京春季房展在国贸举行。从房展会现场来看，小户型项目比例大幅度增加。2007年春展，参展项目中有小户型发售的项目28家，其中北京地区14家、外埠地区14家。而在2006年春展上，参展项目中有小户型发售的项目为12家。

　　自2006年国家提出90/70小户型政策后，市场受宏观调控的影响正逐步向小户型发展。2006年春季房展意向成交单套平均面积为114平方米、夏季房展为106平方米、秋季房展为103平方米，冬季房展更是下降到了86平方米。成交单套平均面积的降低也说明展会上主力房源的改变，90平方米以内中小户型普通住宅供应量正在逐步增加，中小户型由原来的稀缺产品即将变为市场主流产品，成交单套平均面积逐步降低的数据正与国家提倡的政策相吻合，

　　在同期举行的中小

户型论坛上，建筑设计研究院总建筑师刘晓钟发表观点：这次春展还有一部分新政之前的老项目，因为

房地产开发有一个周期，从产品策划到真正能走入市场，要有一个周期。同时我们国家现在对房地产销售有一定的规范，要求很多手续都要齐全，这样我们在今年房展会上还会有少部分新政前的产品，当然新政后的产品也不示弱。另外，从三七比例来看还有30%不受90平方米限制的。所以从市场细分来讲，从空间来讲，还有30%不受90平方米限制，还可以给大家提供更多的产品，当然比例受限制。所以从今年的房展会上大家会看到很多新的产品，今年上半年或者下半年按照新政的设计有些产品建好会陆陆续续走入市场。

　　此次春展项目近70个，其中新项目占到1/4。北京地区新项目占到10个，外埠项目占7个。