深圳金融新地标遭遇钉子户 七家住户要价934万元

　　开发商欲补偿574万元

　　赵斌

　　重庆的“最牛钉子户”选择了和解，深圳第一高楼边上的七家“钉子户”们还在踯躅。

　　再过一周，自称“钉子户”的深圳市罗湖区蔡屋围居民张莲好，就要根据深圳市国土局的裁决作出回应，是否搬离正准备拆迁改造的蔡屋围地段。

　　而昨日，负责新项目建造的深圳市京基房地产开发有限公司(下称“京基公司”)地产开发部经理也向《第一财经日报》表示，如果张莲好不履行裁决，将依照法律途径申请强制拆除。

　　双方差距360万元

　　蔡屋围紧邻深圳第一高楼地王大厦，是原住民老片区。2005年12月21日，深圳蔡屋围金融中心区改造建设工程正式启动，项目总投资预计超过30亿元。

　　该地块建成后将进一步形成以人民银行为核心的金融城，诞生新的深圳第一高楼，其也将成为深圳金融新地标。

　　“现在整个拆迁区域还有3幢房屋里住着七户人家，都是和

开发商没有达成一致协议的，我们想得到合适的补偿。”张莲好说。

　　张莲好住的地方是农村宅基地，1997年她在原有的四层建筑上加高了两层。

　　记者从蔡屋围金融中心区改造建设领导小组办公室2006年8月24日发布的一份补偿方案中了解到，开发商给出的拆迁补偿标准有两种：一是选择回迁安置，按照农村宅基地法定最大建筑面积480平方米拆一赔一，剩余面积给予6500元/平方米的货币补偿。

　　二是选择全额货币补偿，补偿标准为6500元/平方米，同时还可以获得京基公司额外的30万元补偿和罗湖区政府的一次性补贴36万元。

　　“最初补偿价格6500元/平方米，这和周边房屋售价相差太远，后来开发商把补偿价格提到9000元/平方米，但我提出的补偿价格是12000元/平方米，开发商不同意。”张莲好说。

　　以张莲好779平方米的房屋折算价格，如果按照裁决书6500元/平方米的价格补偿，再加上京基地产和区政府的66万元额外补偿，整幢房屋的补偿价格大约为574万元，如果由张本人提出的12000元/平方米的价格补偿，房屋价格大约为934万元，其间有360万元的差价。

　　6500元/平方米，是高？是低？

　　据蔡屋围周边的地产中介公司人士介绍，目前该地段周围的较新房屋均价约在13000元/平方米左右。

　　而6500元的价格如何得来？

　　出具房屋评估报告的深圳市国众联资产评估土地

房地产估价咨询有限公司一位负责人表示：“由于张莲好的房屋处于城中村内，周围居住条件与正常

商品房或花园小区不可同比。同时，该房屋没有任何产权权属证明及报建手续，但在评估时，我们还是按照合法产权的假设前提进行评估，参照周边类似商品房的价格及租金价格水平，通过市场比较法、收益还原法作出合理评估。”

　　“我们的评估时间是2006年9月份，得出张莲好房屋的价格是5923元/平方米，国土局据此得出6500元/平方米的裁定价。”这位负责人说。

　　由于拆迁双方迟迟未能达成一致协议，京基公司向深圳市国土局递交了实施行政裁决的申请，国土局于今年3月22日对张老太下发了房屋拆迁补偿裁决书。

　　记者在国土局向张莲好递送的裁决书中看到，该裁决书要求未拆迁居民在五日内就回迁面积及货币补偿达成协议，如超出时限，则一律按照6500元/平方米价格进行补偿。

　　而张莲好昨日也告诉记者，她会在近日申请行政复议，并且依然会居住在拆迁工地的楼房内，她最新提出的要求是按照目前市面楼价给予补偿。