上海强生接手杭州观邸国际寓所

　　后者曾因向UT斯达康职工定向销售，同时又与金信信托关系亲密而备受关注

　　叶国靖

　　浙江万科南都房地产开发有限公司一位内部人士昨天向《第一财经日报》透露，杭州观邸国际寓所已转手上海强生集团有限公司(下称“强生集团”)全资子公司上海强生房地产开发经营公司。该楼盘曾因向UT斯达康职工定向销售，同时又与金信信托关系亲密而备受关注。

　　记者昨天致电上海强生控股股份有限公司(下称“强生控股”，600662.SH)董事会秘书吴本初时，对方称，上海强生房地产开发经营公司主要从事房地产开发经营，不属于上市公司强生控股的范围。此事归口于集团的资产经营部。强生集团资产经营部李先生告诉记者，据他个人所知，上述合作是以项目股权收购方式展开的，而非收购具体物业。

　　据杭州透明售房网公布的数据统计，观邸国际寓所于2006年1月4日开盘，开盘均价8200元/平方米，其中，已经由杭州市房产管理局发放预售证号的一期3号楼成交均价为6479元/平方米，4号楼的销售均价为6697元/平方米。

　　向UT斯达康员工定向销售的正是观邸国际寓所一期中的3号、4号楼，虽然观邸国际寓所是江景小区，但这两幢定向销售的楼房均位于远离江景的位置。目前3号、4号楼均已结构封顶。当初这批向UT斯达康员工定向销售的房子均价为7500元/平方米，这个价格使一些员工望而却步，最终部分员工退出购房活动，也由此引起UT斯达康内部员工关于市场价与福利

房价格相差不大的争议。此次项目的转让，对此前的销售应该不会产生影响。

　　对于强生集团的此次收购，观邸国际寓所的开发商浙江和创置业有限公司的母公司通和置业投资有限公司(下称“通和置业”)一位已离职的高管透露，此事之前便有传闻，据他个人所知，应该已经尘埃落定。关于交易的内部细节，以及成交价格，尚未知晓内情。

　　通和置业是金信信托大股东之一通和控股投资有限公司(下称“通和控股”)旗下全资子公司，曾以地产黑马姿态享誉杭州。2005年12月30日，金信信托被停业整顿，通和控股被卷入金信系风雨漩涡之中，最终于去年下半年卖给浙江广厦(600052.SH)。观邸国际寓所的发展也因通和置业的被转让屡受挫折。强生集团此次是从通和置业还是浙江广厦手中获得观邸国际寓所，尚不可知。

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　　目前，强生集团的经营领域已由单一的出租车业扩展到城市客运业、汽车服务业和内外贸易业，同时也频繁出击

房地产业。事实上，强生集团也曾有过类似房地产收购的成功案例。2003年底，为投资开发上海长寿路上的烂尾楼项目——长寿商务广场，强生集团率先介入谈判，随后该集团以入股项目公司上海宏伟房地产开发有限公司的方式，理顺了一系列债务、债权关系，成功开发了这一项目。