新地王引发业界震荡

　　3月22日，本报独家报道《农科院再推379亩新地王》，如一重磅炸弹，引起全社会轰动，一时间，媒体跟踪报道，业界火热评议，全城聚焦新地王。

　　河南省农科院即将推出379亩二期试验田，可能成为郑州有史以来成交价最高的地块。显然，这是郑州楼市的大事情。

　　□经济视点报记者 郭春江/文

　　业界震荡

　　由于农科院推出的二期试验田地块的规模和位置对竞买者的资金能力要求极高，因此只有为数不多的具有雄厚资金的全国性房地产开发公司具备竞买的能力。业内人士预测，不乏港、澳等海外企业也会参与其中。

　　记者从河南省国土资源厅土地利用管理处获知，目前已有大批量的开发商与其接触，一些外地企业也有进军郑州拿地的意图。

　　消息人士透露，香港首富李嘉诚麾下的长江实业(0001.HK)有意向竞买该地块，长江实业此前已经多次在国内其他城市高价拿地，不排除来郑拿地的可能。坊间也曾传言，华润置地(1109.HK)曾派人来觊觎。

　　一直以来，郑州的土地供应以小面积供应为主，既吊足了开发商的胃口，又抬升了土地价格。在这样的情况下，土地一出现，开发商自然就不顾及那么多。

　　一位长三角来的不愿具名的

房地产开发商称，该公司对农科院地块“有点想法”。该开发商认为，按照目标郑州土地市场的态势以及国家的宏观调控，宗地价格超过年前431万元/亩的地价比较困难，300万/亩是的最理想价位。

　　建业住宅集团(中国)有限公司(以下简称建业)执行总裁闵闵透露，刚刚从报纸上获得信息，还没来得及作详细研究，表示目前建业还没有明确参与该地竞争的意向。不过，以建业的操盘经验和对土地的渴求，也许只是把调子放得低些罢了。

　　而作为河南地产界唯一的上市公司，阳光控股欲把郑州作为其主战场，自然看中这块肥地。据该公司行政总裁黄莉透露，公司一直在做项目的论证，但目前没有接到公司下达拿地的通知。“作为上市公司，我们有自身的优势。”黄莉说。

　　郑州市永威置业有限公司一直在找地，并没遇到合适的。该公司常务副总经理马水旺兴奋地告诉记者，他们早在一年前与河南省国土资源厅接洽，密切关注该宗地进展情况，目前在作科研论证分析，意欲加入抢地的行列。马水旺称，永威为拿地做好了充分的准备，毕竟，拿下该地块需要相当的实力，并不是一两个亿就可以解决的事情。

　　据悉，鑫苑、居易国际、伟业、河南思达置业有限公司(以下简称思达)等公司，对该地块均表示关注，另有不下三家郑州房企正在密密接触海外财团，低调地谋划，枕戈待旦，志在必得。眼下，这些公司对新地王都讳莫如深。

　　思达欲傍新地王

　　无论是谁拿下该宗地，思达无疑是最大的受益者。

　　河南国基家和万世有限公司总经理周兴夫认为，除了城中村改造项目外，该地块是环线内最大的单宗土地。由于城市土地的稀缺性和城市化进程加剧，政府可能会结合其城市规划、周边环境等因素，规划出一个与蓝堡湾相得益彰的高端项目来，但与之相比，要有一定的差异性与互补性。

　　周兴夫的说法与思达高层的推测不谋而合。3月26日，思达一高层约见记者，阐述其欲望：“由轻车熟路的思达直接操作这个项目，应是较为理想的选择。我们当然希望自己拿下该地块，统一规划、统一形象、统一管理，更有利于为这个城市建造一个标志性建筑。”

　　遥想2004年5月12日，思达旗下的金基不动产(郑州)有限公司斥5.91亿元巨资摘下地王时，可谓一鸣惊人。不过，在拿下地王后，思达资金一再吃紧，地王也被搁浅一年之久方才有所行动。2005年4月12日，蓝堡湾项目奠基，直到2006年9月16日，蓝堡湾才终于开门迎客。该公司名誉董事长汪远思对媒体说：“我们让大家等得太久了。”新地王价格越高，思达的

房价越容易让人接受。此番比肩而立的新地王的面市，无疑正中正在欲遮还羞地风传蓝堡湾单价要“冲八破万”的思达下怀。上述思达高层断言：“地价定超20亿元。”

　　这样一块注定要走

豪宅路线的地，无论谁开发，都要先掂量掂量自己的“游泳本领”。即便是思达，也不敢说有十足的把握。该高层坦言：“开发地王的难度相当大。那时候，我们代价是每天从地里开出去一辆本田雅阁，业界也曾一度怀疑。其实不光是钱，开发商一定要耐得住寂寞，因为从拿到地到进入开发程序有很长的路要走。”

　　后期开发矛盾论

　　虽然一直有人对蓝堡湾这个总规模150万平方米，总投资达60亿人民币，8500元/平方米的售价颇有微词，但是，这地块所在的位置决定了拿到地的开发商别无选择。

　　“这次如果控制不当，一定会出现几个有实力的开发商火并的肉搏场面，那样，地价又被恣意抬高了。”河南财经学院的一位专家提醒。“如果分割出让，单宗土地的净地价有可能飙升至600万/亩，就算整体出让，总地价也不会低于15亿元。”

　　按照业内人士的推算，如果到拍卖会上该地块真的拍出20亿元的天价，相信整个拍卖场定会鸦雀无声，只有“新地主”可以气定神闲地笑看风云。

　　近年来的土地拍卖市场，鲜有大手笔，地价却脱缰似的疯涨，天价屡次被刷新。拿到地的公司如愿以偿，失之交臂的公司悔恨断肠，老百姓欲哭无泪。“如果考虑到该地块的历史价值和对城市的贡献，政府有可能会召开论证会，有些方面可能会是硬性规定。拿地的开发商也必须具备开发实力与历史责任感，否则出来的产品与城市发展就不和谐。”周兴夫坦言。

　　其实，20亿元也好，15亿元也罢，关键是看政府对该地块如何规划，各项经济指标如何控制。政府能否站在城市发展的角度，以科学严谨的态度贯彻九部委文件精神，作出一个科学的规划。

　　业内人士预测：沿花园路、农科路、园丁路用地很可能被规划为商业服务用地，兼容行政办公、居住用地；非沿街用地规划为居住用地，兼容行政办公、商业服务用地。这样，新地王价值才能够最大化。

　　价高者得的游戏规则必然助涨郑州房价。无论是招标还是拍卖，新地王的出让都是最能迫使政府遵照国六条规定，参考北京广渠门36号地的“双竞双限”模式的一次。届时，新地王很可能会出现北京广渠路36号地那样，价高者未必得。业内外无数双眼睛都在注视着。