长沙1500亿造城 国开行200亿打头阵

　　袁飞

　　中部城市中，长沙欲作领跑者的决心日趋坚定。未来几年，长沙欲募集1500亿元对城市进行集群式开发。

　　将吸引民间资本参与

　　昨日，《第一财经日报》从长沙市相关部门获悉，长沙正在计划集中开发五大板块(三角洲-五合垸片区、南湖片区、湘江明珠片区、河西滨江新城片区、武广新站片区)，其中国家开发银行(下称“国开行”)将对五大板块融资贷款200亿元。

　　国开行已在3月下旬由一位副行长带队对上述五大板块进行了项目评审，国开行湖南省分行成立了专门工作小组。从去年底以来，长沙市和国开行已经开了几次贷款融资协调会。

　　“200亿元已经达成意向，就等待签约了。”长沙市政府一位官员对本报记者称。

　　直接参与国开行贷款融资的长沙市发改委投资处副处长甘耀宇透露，第一年将用国开行的200亿元进行前期开发，“主要投向基础设施建设、环境整治、拆迁，然后再进行整体招商。”

　　“200亿元搞好前期的基础设施建设后，再进行整体包装吸引民间资本参与后续开发，这样在资金层面达到四两拨千斤的效果。”长沙市宣传部门一位官员说。

　　据介绍，此次借贷将通过中间贷款平台向国开行借款，目前初步确定长沙市城建投资公司、新河三角洲开发建设有限公司等几家作为借款单位向国开行贷款。

　　“这次借款与以前的政策性贷款不一样，这次不是政府信用担保，而是实行债项融资，用将开发的土地进行抵押向国开行贷款。”甘耀宇称。

　　对于这次大举向国开行借款，首尝城市开发融资新方式，长沙市官员解释说，长沙市城区改造遇到资金瓶颈，“在地方财政收入不是很大的情况下只能向银行借贷。”

　　地产

　　在各路地产开发商在

　　据了解，李嘉诚旗下的和记黄埔已经下单望城县和岳麓区交界的约100亿元规模的地块，中信集团也在天心区和长沙县交界区抢得一单50亿元的买卖，上海绿地集团也多次前来踩点，香港地产巨头恒基地产已经吃下了长沙河西滨江新城项目。

　　而其掌舵人有望成为中国新首富的碧桂园也已落户长沙，首次开盘即获成功。

　　一时间，各路地产豪强纷纷在长沙跑步圈地，为自己的来年新账多挂上几单。

　　“由于我们是实行集群式开发、整体招商，所以我们希望有质量、有实力的开发商进来。”甘耀宇说，如果让一些小开发商来做，他们既没有这个实力，也可能破坏长沙市的整体规划。