成都房价涨幅回落 五城区住宅均价为4422元

　　2007年1-2月，成都房地产市场价格涨幅进一步回落：五城区住宅成交均价为每平方米4422元，涨幅比去年全年回落1.2个百分点；五城区商品房成交均价每平方米4707元。昨日记者获悉，市房管局公布了今年1—2月成都房地产市场形势综述，并对近期我市房地产市场走势进行了预测和判断。

　　“小户型”住宅供应比重上升

　　今年1—2月，五城区90平方米以下住宅供应量及成交量大幅增长。其供应量达到46.11万平方米，是去年同期的3.6倍，供应面积占比蹿升至37.8%，供应套数占比为43.8%。成交量方面，成交面积达到42.59万平方米，同比增长62.2%。今年年初五城区的住房供应结构已开始发生变化，90平方米以下中小套型住宅的供应比重明显提升，随着更多的中小套型住宅的推出，未来该比重将会进一步提升，供应结构进一步走向合理。

　　二季度将出现供求高峰

　　另外，目前我市二手房市场处于季节性淡季。今年1—2月，全市成交二手房80.77万平方米，同比增长4.7%。另据了解，根据以往经验和市场供求的季节性规律，今年二季度五城区的住宅供求仍会出现一次高峰，二手住房市场会迎来春季活跃期。

　　五城区商品房市场规模超过全市总量的一半。今年1—2月，全市供应商品房344.23万平方米，同比增长68.3%；成交313.40万平方米，同比增长20.0%。其中，新建住宅供应263.88万平方米，增长62.8%；成交274.06万平方米，增长19.4%。其中五城区供应商品房179.31万平方米，同比增长82.3%；成交商品房180.12万平方米，同比增长39.8%。另外，紧邻中心城区的第二圈层区域(6区县)商品房供应和成交量均突破100万平方米。

　　今年前两个月，五城区商品房成交均价上涨；五城区住宅成交均价涨幅比去年全年回落。今年1—2月，全市商品房成交均价每平方米4049元，其中住宅成交均价每平方米3843元。其中，五城区商品房成交均价每平方米4707元，同比上涨9.8%；五城区住宅成交均价为每平方米4422元，涨幅比去年全年回落1.2个百分点。而从五城区商品住宅个人购买量看，外地人(包括本省其他地区、外省市和境外人员)购买61.23万平方米，占比41.3%。

　　市房管局产业规划与住宅发展处处长杜文表示，从去年下半年开始，成都

房价涨幅基本上处于回落态势，住宅均价涨幅从2005年的16.3%下降到去年的12.9%，再下降至今年1—2月的11.7%。目前成都房价应该肯定地说正在步入理性期，未来涨幅将仍会有所下降。截至今年2月末，五城区商品住宅可销售面积增加至454.23万平方米。按照1—2月的平均销售水平计算，其销售周期为6个月，比去年的5个多月进一步延长，这反映出五城区商品住宅的市场供求关系进一步缓解。

　　市春季房交会将于5月1日举行

　　

经济适用房 首上房交会

　　经济适用房将首次在我市房交会上出现。昨日记者在新闻通气会上获悉，5月1日—5月5日，第29届成都市

房地产交易会(2007春季)将在成都后子门天府博览中心举行。

　　据介绍，本次春季房交会将于5月1日—5月5日在成都后子门天府博览中心举行，共设商品房展区、二手房展区和家装及建材展区。据最新统计，参展开发商已达185家，参展楼盘226个。据了解，经济适用房居家福地项目将首次在展会上出现。市房管局相关负责人表示，这是学习商品房成功推广经验的尝试。二手房展区将搜集上万条二手房房源信息。家装及建材展区设在成都房地产大厦负1F。市政务服务中心房产分中心届时将作为权证服务区对外办公。展会还将推出热力区域板块集中展示、市民房产学校等一系列便民措施。

　　经适房申购 300余户预登记

　　昨日(4月2日)是五城区(含高新区)房管部门受理2007年度经济适用房申购预登记的首个工作日，据各区房管部门初步统计，五城区(含高新区)房管部门共有300余户家庭进行了预登记。(记者 郭俊敏)