广州首季土地出让量减价升

    广州首季土地出让量减价升

　　面积比去年同期减少15.8%，总金额同比增长35.1%

　　本报讯　(记者朱大尉)经纬地产昨日公布的统计数据显示，今年第一季度广州市共出让国有土地25.77万平方米，同比去年减少15.8%；出让总金额接近19.86亿元，同比增幅达35.1%。两个数据一降一升，正好反映了目前土地一级市场因供不应求而导致地价上扬的现状。

　　供应量低于业界预期

　　根据《广州市住房建设规划(2006-2010)》内容，政府计划在今年拿出501万平方米的住房用地进入市场。上周的“广七条”首条更是明确提出，将从今年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。

　　不过单从土地一级市场交易情况分析，要想完成今年年度供应任务的难度不小。统计显示，今年1-3月份广州共进行了3次国有土地使用权的公开出让，出让地块共计6宗，可建住宅建筑面积为65.99万平方米，这一数据仅为全年住宅供应计划的5%，远低于业界预期。而即便在土地供应相对短缺的2006年，前三月出让土地的建筑面积总量也已经超过90万平方米。

　　土地均价突破3000元大关

　　经纬地产调研主任吴定金指出，荔湾、海珠等老城区是今年土地招拍挂的主要区域，受板块发展限制，每幅成交地块的面积都在1万平方米以内。“土地供应的大幅‘缩水’，导致了地价不断向上攀升。”

　　今年第一季度的土地楼面均价为3009元／平方米，同比增幅达到86.7%。如果剔除年初出让的两幅政府限价地块，实际价格将超过4000元／平方米。其中3月13日的江湾烂尾地块经过91轮竞拍，最终“花”落万科，其楼面地价高达7082元／平方米，创造了广州商住用地拍卖的单价新纪录。

　　三限双竞政策效果有限

　　继去年“双限双竞”之后，位于科学城的KXC-H3和KXC-H4的两幅“三限双竞”土地于一月份进入一级市场。最终分别被万科和龙光竞得，最高房屋售价为6000元／平方米和4000元／平方米。中原地产项目部副总经理黄韬表示，“三限双竞”地块最高房屋售价是控制地价的有力手段，这一政策目前仅用于距离中心城区较远的土地，尚未在更广范围内推广，因此对整体价格的影响并不明显。