京城首块两限房均价6350元 中低收入者购买优先

　　西三旗项目限价较周边便宜两千，住宅均为90平米以下中小户型，本市中低收入家庭购买优先

　　本报讯 预定于4月26日投标的北京首块“两限房”———海淀区西三旗(原北京轮胎厂)住宅及配套项目的标书近日发布。标书对“两限房”开发条件和购买资格作出明确规定，要求住宅套型面积90平方米以下，本市中低收入家庭购买优先。标书还首次明确要求，中标开发商须配建1.95万平方米廉租房。

　　住宅面积90平米以下

　　昨日，北京市国土局土地整理储备中心网站将三块“两限房”地块挂在“正在交易地块”一栏中，分别为海淀区西三旗项目、丰台区花乡造甲村“鸿基花园二期”、石景山区金顶街三区项目用地。由于后两块地的投标时间都在5月11日，因此西三旗地块就成为北京首块“两限房”交易地块。

　　西三旗地块标书规定，该地块住宅开发均为“中低价位、中小套型普通商品房”，且必须满足相应建设和销售条件，即套型建筑面积全部为90平方米以下。

　　虽然在套型面积和销售价格方面有所限制，但各项建设标准没有改变，标书要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准定，并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行。

　　不同楼层售价可浮动5%

　　根据北京市国土资源局有关意见，即将推出的这三块“两限房”将比当地同质普通商品房平均价格下降10% -15%，同时，综合考虑地块的土地开发成本、政府土地收益以及开发商8%-10%利润因素。

　　西三旗地块标书明确，项目平均销售限价为6350元/建筑平方米。但中标开发商可根据具体楼层、朝向等因素在5%幅度内调整销售价格，也就是说该地块“两限房”每平方米售价可以在6032.5元到6667.5元之间浮动，但最终每栋住宅楼平均售价不得超过房屋销售限价。

　　放弃经适房可购限价房

　　“两限房”的购买资格一直是关注焦点，此前有分析认为，“两限房”购买资格可能和经济适用房相近。

　　西三旗地块标书明确，“两限房”购买资格主要包括三个基本条件：具有本市常住户口；中低收入家庭优先；解危排险、环境整治、文保危改、城中村整治、奥运工程及其配套设施等重点项目的本市被征地、拆迁家庭优先。标书同时明确，已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”，具体购买资格由市建委另行确定。

　　业内人士表示，有的企业可能会看不上限价房的利润，但是有些企业有赚头就会做，加上限价房销路好，销售成本低，所以会想办法积极竞标。

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