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SOHO来了http://www.sina.com.cn 2007年03月31日 00:29 财经时报
本报记者 杨纯 35个亿的天价,拿下三里屯47万平方米的地块,潘石屹和他的SOHO中国在北京最好的地段上,获得了新的机会。 根据三里屯SOHO的规划,整个项目将由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成,同时分布有溜冰场、水景的室外广场将5个购物中心进行连接。 而随着三里屯地区的太古广场,幸福广场二村、三村,以及中国红街等大型商业项目的陆续完成,三里屯SOHO对三里屯地区的高调介入,无疑将从体量和品牌影响上对这一区域的商业布局产生重大影响。 潘石屹是中国最会营销的地产商人,他所要推广的那种时尚现代的生活文化,也已经通过SOHO概念的地产开发和人气聚集,在北京形成一股不小的潮流。也许,伴随着三里屯SOHO的进入,一个全新的商业集群,将逐渐从这个被视为北京最国际化的消费区域里崛起。 面临区域再造 “由于传统优势正在丧失,三里屯实际上正面临着区域再造。”北京思源顾问公司总经理李国平说。 李所说的优势丧失,是指三里屯地区旧有的酒吧文化正在衰落,原来的酒吧娱乐消费的传统方式,正在被伴随三里屯北街的开发而形成的新的文化而取代,不过新的文化尚未成熟,未能聚集足够的商业人气。 该区域有盈科中心、太平洋百货,并且还有三里屯北街正在开发的新三里屯、太古广场和已经开业经营的“3·3”,加上过去的雅秀服装市场,虽然这些已经构成一块聚集区,但也非常孤独,没有形成具有浓厚商业氛围的街区,“3·3”经营不佳即证明了这一点。 “由于地处泛CBD区域,加上附近燕莎商圈的吸附作用,三里屯商圈目前的市场消费力的支持并不够。”易铺网首席执行官陈建明告诉记者。在他看来,要成为成熟商圈,必须要有足够的区域消费支持力,“需要有知名的商业综合体对三里屯区域的商业核心价值进行再造。” 提升商业价值 近12万平方米的商业规模,加上已经被普及并可粗略归结为“小资”文化时尚的SOHO概念,三里屯SOHO的进入无疑将把更多的人气聚集到这里。 在李国平看来,尽管目前受到CBD商圈和燕莎商圈的影响,三里屯地区的商务氛围在一定程度上被边缘化了,但“三里屯SOHO倡导的‘商务+居住’的模式,却很有市场潜力。” “像三里屯SOHO这样体量大,而且业态丰富的综合商业体进入,将对提升该区域的商务人气起到巨大的助力。” 伟业商业策划有限公司董事总经理蔡宇翔说。他认为,作为国内外熟悉的地域,三里屯拥有高端消费的潜力,一旦商业时尚氛围提升,将与国贸、燕莎等东部商圈形成三角互补。 其实,不管三里屯SOHO开发完成之后,是否能超越北边的新三里屯成为这个区域最主要的商业中心,提升周边商业的价值却是毫无疑问的。 有业内人士分析说,相比新三里屯轰轰烈烈推广、项目却迟迟未完成的开发架势所表现出来的空洞创意与执行能力,三里屯SOHO倡导的文化时尚的入驻,无疑能给其增添新的活力。另外,三里屯路口东南的那个著名的烂尾楼,如果它重新开工的进程放缓一点,很有可能赶上整个区域房地产升值的时间。 “当然,要形成新的商业文化时尚,也还面临着与东部大商圈的激烈竞争,以及克服交通不顺畅给客流带来的负面影响。”中海首佳商业设计公司总经理徐毅告诉记者。 引领核心价值? 三里屯SOHO所处的地块,不仅是北京最好的地段之一,也是适合潘石屹向来所倡导的时尚文化概念的地段。 潘过去在北京的项目,从SOHO现代城,到建外SOHO、朝外SOHO,以及光华路SOHO、SOHO尚都等等,几乎都是相当好的地段,也根据该区域的情况和他所要推广的SOHO概念,进行了最好的开发。现在来看,SOHO现代城和建外SOHO都已经形成了很好的商圈。 那么,三里屯SOHO是否能和潘石屹的其他商业项目那样,通过塑造“社区+商圈”或者“办公楼+商圈”的理念,通过倡导现代生活方式和时尚消费文化,最终重塑三里屯,引领该区域的核心商业价值? (未经授权,不得转载)
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