入华12年方进津 国浩地产中国投资提速

　　王芳洁

　　“凯德置地是新加坡政府的企业，而我们不同。”就国浩地产与凯德置地谁是新加坡地产老大的争论，国浩房地产(中国)有限公司执行董事李慧敏机敏地回答了《第一财经日报》的提问。

　　李慧敏是在昨日国浩地产与中新集团的签约仪式上作出上述表示的。同一时刻，国浩地产以股权收购的形式从中新集团手中获得天津老城厢12号地块100%股权，项目占地近2.6万平方米，可销售面积15.3万平方米。本次交易的金额为4.06亿元人民币。

　　而就在四天前，国浩地产刚刚收购了北京东直门东华广场项目。这家进入内地已经12年的企业，终于开始加快了投资脚步。

　　首进天津

　　“我们已经计划进入天津很长时间了。”李慧敏介绍，继北京、上海之后，国浩地产首先希望进入的城市便是天津和南京。及至南京已有两个项目后，国浩才寻得机遇进入天津市场。

　　就天津市场而言，眼下最热的当数滨海新区。但国浩地产却没有将目标锁定在该区域。“国浩的选址宗旨一向是黄金地段。”李慧敏继而表示，作为开拓天津市场的第一役，国浩谨慎地将棋子落在了老城区。

　　众所周知，老城厢为天津城市的发源地。和其他城市的老城区一样，背负了太多历史的老城厢曾一度沦落为棚户区。几年前，中新集团通过招投标的方式获得整个老城厢区域的土地一级开发权，从而一举成为老城厢的"地主"。鉴于老城厢地块占地规模很大，除自己开发外，中新集团还陆续将一些地块转让出去。在国浩之前，已有富力等企业从中新手中获地。

　　作为从事了17年

房地产开发的生意人，整个签约仪式现场，老辣的李慧敏毫不掩饰自己的意图，那就是将与中新集团的合作延续下去。

　　原因很简单。据中新集团副总裁、天津公司总经理陶明介绍，中新集团目前在全国各地拥有上千万平方米的土地储备，其中光天津的土地储备就达到了400万平方米。

　　李慧敏表示，国浩地产在天津，老城厢地块仅仅是一个开始。

　　12年始发力

　　长期以来，对于凯德置地和国浩地产在新加坡市场的排位问题，大家多有争议。正如李慧敏所言，凯德置地为新加坡政府的企业。而国浩地产则是一家拥有21年历史，并首家在新加坡推出99年地契私人公寓项目的

开发商。

　　有一件事情或可以从侧面证明国浩地产的规模，当记者问及本次拿地事件将于哪个

证券交易所公告时，李慧敏回答道：“国浩地产的中国公司直属于新加坡上市公司国浩房地产集团，而新加坡国浩房地产集团则属于香港上市公司国浩集团，而香港国浩集团又由马来西亚上市公司丰隆集团控股，因此新加坡、香港、马来西亚将会同时发布公告。”

　　据介绍，丰隆集团的总市值约为120亿美元。

　　然而，无论凯德置地与国浩地产在新加坡的表现如何，单就在内地的发展而言，两家同样于1994年前后进入中国内地的企业表现却大相径庭。当凯德置地已经将触角由一线城市伸向二线城市、甚至是三线城市，经营范围从房地产二级开发扩展到收购楼宇、一级开发时，国浩地产才刚刚进入北京、上海、南京、天津四个城市，已开发和正在开发项目的总面积仅230万平方米，累计投资总额为27亿美元。

　　李慧敏丝毫不讳言公司脚步的缓慢。他向记者坦言，当国浩地产刚刚进入内地时，内地的房地产市场尚不发达。而当内地的房地产市场刚刚放开时，亚洲金融风暴又来了，国浩地产在全球的业务采取了保守策略。及至2002年，公司才意识到应加大对华投资力度，加快开发脚步。

　　5年间，国浩地产除巩固已有的北京、天津市场外，还开拓了南京、天津市场。“下一步，我们还考虑进入更多城市。”李慧敏表示，有信心在今年年内将投资额翻番。