成交量创半年来新高 上海住宅价格上涨3.5%

　　薛建雄

　　隐忍了一个冬天的上海楼市终于爆发。上周房展会后，一些优质盘纷纷上市的推动下，本周(3·22~3·28)商品房成交量突破50万大关，达到52.57万平方米，创去年9、10月以来的单周成交量新高。同时，住宅的价格也摆脱了春节后持续下跌的阴霾，本周出现3.5%的反弹。

　　一些优质楼盘在上周的房展会上聚集了充足的人气后，逐步推出了大批的房源。本周新推房源的楼盘达到18个之多，比上周多出6个；新增供应面积达23.74万平方米，是上周8.56万平方米的近三倍多。其中，商办楼盘仅3个，住宅是本周新推盘的主力——15个楼盘共21.63万平方米。这些新推房源的楼盘中，阳城贵都、海尚明城和金沙雅苑都获得市场极大的追捧，单周成交面积都在1万平方米以上，久违的排队抢购场面再次出现！

　　据天天房展网(www.ttfz.net)研究中心的数据显示，本周上海

商品房共成交4260套，比上周多出近千套。成交面积突破50万关口，达52.57万平方米，环比上升27.6%，创近10个月的成交量新高。商品房均价9481元/平方米下跌2%，主要是因车库成交放量而拉低全市总价。

　　《物权法》对小区车库所有权的定义，使得

开发商担心失去定价权，开始突击销售，使得车库的成交量上升到2.73万平方米，是上周0.58万平方米的近5倍；成交均价也从上周的4957元/平方米上升到本周的5933元/平方米。

　　住宅则是量价齐升，是带动

上海楼市爆发的主力。天天房展网研究中心的数据显示，本周商品住宅(剔除动迁房、配套商品房)成交3518套，43.33万平方米，成交面积环比上升29.3%。与此同时，成交均价也回涨3.5%，为9186元/平方米。

　　自去年金九银十后，外环线以内楼盘供应大幅减少，成交比重也在逐步下降，导致商品住宅成交价格持续走低。在上周住宅价格跌到最低位的8873元/平方米时，外环线内、外住宅的成交比重为41：59，在本周外环内房源的大量推盘下并热销下，上升为49：51，这也是本周全市住宅价格上升的主要原因。

　　本周楼市的暴发，主要原因是季节性因素所至，是压抑了一个冬季的需求在遇到优质房源后获得释放。今年以来的近三个月时间里，共成交商品房474.77万平方米，而同期新增房源的供应量只有286.92万平方米，另有187.85万平方米的需求是由前期积压的房源来满足，新增供应的匮乏导致了近2个月来楼市的低迷，也压抑了大量的购房需求。在传统楼市“小阳春”来临之时，市区的优质楼盘开始逐渐上市，供需矛盾得到一定的缓解。(作者系天天房展网研究中心分析师)