售后返租各自为政风险大

　　乐琰

　　随着酒店业发展，酒店式公寓、产权式酒店等纷纷浮出水面，而售后返租也成为酒店经营的新方式，不少资金实力不够雄厚的业主方会采用该形式快速回笼资金，并许诺小业主返租后给予一定回报。但这种方式存在极大的不确定性，假如经营不善，小业主将得不到利益，比如此前的缤纷生活家就出现了在分割出售后老板跑路事件。

　　另外，假如各个小业主意见不一，而开发商又没有一份统一签订的管理合同，就会出现太平洋所面临的混乱格局，大家各自为政。事实上，这种情况在商铺、卖场中也常常出现。曾经就有大型商铺在售后返租后，因为经营管理问题而改换门庭的例子。比如上海的韩港城，其在经营一段时期后就悄然换牌了。

　　目前产权式酒店中，经营不错的也有一部分，比如美丽园龙都大酒店，该酒店的模式与太平洋相当类似，但美丽园龙都大酒店是严格控制统一管理的，没有出现各个小业主各自为政的局面，整体酒店都是由