广州酒店式公寓售价高于普通住宅

　　目前市场总货量4500套左右

　　时报讯 (记者 罗莎琳)日前记者从中介机构获悉，随着CBD构建、“泛珠”合作与CEPA落实、中国与东盟自由贸易区逐步推进，以及2010年亚运会的举行，广州的外事活动将有一个激增的过程，这为酒店式公寓的发展带来了比较大的空间。

　　据经纬地产市场调研部统计，剔除商务式公寓项目和一些普通公寓外，目前广州在售及推售的酒店式公寓项目共有17个以上，总货量约为4500套左右。户型跨度大，从单间到多房都有，不过户型面积基本上是从市区向郊区递增。在销售手法上，除强调服务、环境等居住优势外，突出宣传其投资属性及可观的回报率。基于可观的投资回报，以及对未来城市发展的信心，投资者的购买热情持续走高。

　　在公寓热销与高利润的诱惑下，发展商也纷纷将项目“扮”成公寓上市。从发展商的角度来讲，如何把手头上项目卖个好价钱是他们所关注的问题。公寓的均价高于普通住宅，在某些区域甚至高过

　　经纬地产指出，酒店式公寓并无泛滥之嫌，确保产品及服务质量是关键。针对时下酒店式公寓的快速发展势头，有不少业内人士提出了质疑，认为酒店式公寓业已泛滥。其实，相对于旺盛的租赁与购买需求而言，酒店式公寓仍然存在着比较大的发展空间，关键要在以下几个方面把好关：第一，要有好的地段或环境。部分项目的地理位置并不好，不具备开发公寓的条件，但在发展商追求利润的冲动下盲目上马；第二，产品定位要准确。一些中等定位的酒店式公寓

　　投资酒店式公寓与酒店对比

　　户型设计 酒店户型以单间为主，酒店式公寓的户型更具个性，覆盖单间到多房的各种户型；

　　物管服务 均提供酒店式服务，管理费都放在了租金里面，但星级酒店的服务水准明显比较高；

　　租金水平 公寓具有价格优势，普通公寓60元/平方米·月，高档公寓在120元/平方米·月以上，而酒店的租金水平一般会高出50%以上；

　　分布区域 现有酒店仍集中在老城区，珠江新城、琶洲将成为新一波的热点区域，酒店式公寓则多分布在天河、海珠等区域。