北京高房价催生新移民
一直热销的北京房地产市场，今年头两个月有点冷场，北京市统计局统计，1到2月，北京商品住宅现房销售面积同比下降71.4%，期房销售面积同比下降42.4%。住房销售面积双双大幅下降，这在北京是多年少见。但是，与这组数字相反，这两天北京的一场房交会却依然热闹非常，究竟是什么房子还能吸引买家呢？
军博房展 热度不减
这两天， 2007年北京军博的第一届房交会正在进行，今天是最后一天，可以说给很多想买房的人们提供了一个集中挑房的机会。在军博房展会上，记者注意到，虽然参展的楼盘有40多个，但三环以内的楼盘几乎没有有见到，绝大部分楼盘都集中在四环以外甚至是远郊区。
销售人员：“因为2008年政府也是在迎接奥运嘛，从2006年到2007年这段时间段，就是说控制了一下新建住房的量，现在在四环以内的就已经很少了，所以说整个北京市的新建项目的位置会相对远一些，比如说五环左右，或者说环以外，更远的区域。”
即便是四五环以外甚至是远郊区的房子，房价也并不便宜，像这些没位于西南四环、五环的楼盘，售价大都在7000至8000元/平方米左右，最低的也达到了6000元/平方米。
销售人员：“均价六千，属于五环周边基本上可以说是最便宜的一个价位了。”
采访中，不少售楼员都告诉记者，即便是这些偏远地段的楼盘，在短短一年的时间里都经历了很大的涨幅。
销售人员：“去年这个时候应该是六千二三，现在是八千左右。“去年开盘是四千， 现在已经六千了。”
而据国家发改委、国家统计局日前公布的调查数据显示，2007年2月，北京的新建商品住房销售价格同比上涨9.7%， 涨幅位列全国第二。这是北京房价在去年连续7个月两位数增长后，在今年头两个月继续保持接近10%幅度的高涨幅。
客户：“差不多五环以内的房子基本上均价我觉得都挺高的。都在八千左右吧。这样一个情况”。
记者：“这个房价能承受吗？”
客户：“我觉得一般来说承受不了吧。”
北京市区里的房子，房源少，房价高，不少北京市民只能望房兴叹。北京市消费者协会最近做了个调查，有近8成的消费者认为，目前他们能接受的房价应该在3000至7000元/平方米之间，可实际上，现在拿这个价钱，只能到五环之外找房子了。对北京人来说，要是口袋不宽裕，买房的目光就得往远处瞧。
房价高昂 房客望而生畏
北京市民马先生和妻子为了看房展，都特地的请了一天假，早早的赶到了房交会的现场。大致的了解了房价行情以后，马先生和妻子发现，诺大的展厅里，尽管汇集了众多不同风格、不同区域的参展项目，但是符合他们心理价位的楼盘却是寥寥无几。
北京市民马先生：“五环以内，没有低于8000的房子了吧，所以说根本就没有考虑，根本承受不起。”
记者：你现在能承受的价位是多少呢？
马司机：“3000、4000左右吧。反正最高不能超过6000，5000多一点。”
马先生是一名出租车司机、妻子是商场的导购员，家境并不富裕。征得马先生的同意，房展会后记者和马先生一起回了家。在这个不到50平方米的两居室里，三代人生活在一起，这让夫妻俩不得不考虑买房。
马司机：“没有办法。现在就是只能是寻求价格方面的平衡吧。地方的话，就是做稍微远点的话也无所谓，只能这么考虑了。只能这么克服了，没办法，因为现在条件就是这样。我无能为力去改变它。”
马先生的女儿今年已经两岁了，给女儿提供一个良好的教育环境，是他最大的心愿。为了实现自己的心愿，马先生和妻子第二天再次来到房展会的现场。然而记者发现，房价和教育条件，却像一个难以平衡的天平两端。拥有完善教育设施的小区，高昂的房价都让夫妻俩望而生畏。”
记者：“这个房子你们打算看一看吗？”
马司机：“价格有点高。(转身离开)”
在展会的一个角落里，位于燕郊的一处楼盘，3600元的均价，让马先生和妻子感到眼前一亮，这是他们在这次展会上找到的最低价位的楼盘。
售房工作人员(介绍)：“它属于廊坊地区，属于廊坊新的管辖范围，但是它不属于廊坊管。它属于河北省省级的开发区。”
记者：“其实就属于河北省的。”
售房工作人员：“就是河北省的。”
燕郊实际上是被称作“京城编外地”的河北燕郊开发区，地处北京东部，距天安门30公里，与北京以河为界。
马司机:“产权是属于哪儿的？”
售房工作人员：“产权是属于河北的。”
马司机：“属于河北的。”
售房工作人员：“对、对、对”
记者：“那比如说咱们孩子要上学是属于？”
马司机：“算是北京还是算河北的。”
售房工作人员：“算河北的，北京和河北交界，到这儿就4.2公里，你如果手机到18层以上，就肯定是北京的信号了。”
马司机：“18层以上就是北京的信号。那18层以下呢？”
售房工作人员：“就是漫游。”
3600元的心动价格，但是外地楼盘带来的诸多不便，特别是女儿的教育问题，这让刚刚看到希望的马先生和妻子再一次感觉到深深的失望，他们只好无奈的选择离开。
马司机：“主要人家河北的产权的问题，教育刚才你也听了，首先两边河北和北京的教育完全不同的，所以说，他们之间怎么接轨。房展就这些，我觉得挺失望的。”
高高在上的房价把他们一家推到了一个左右为难的境地。在市区买房吧，价钱实在太高，根本买不起，跑到外地吧，价格可以接受，孩子读书又成了问题。那位马先生的经历，实际上也是不少北京市民的真实处境。虽然，他们可能一辈子生在北京，长在北京，但现在他们却发现，这个城市越来越不属于他们。
在位于房山窦店的天地新城售楼处，一位看房者引起了记者的注意。和其他充满期待的看房者不同，她始终愁容满面。
李会芳：“没有房子，买不起，太贵了，市里太贵了。”
这位看房者叫李会芳，为了让儿子结婚，他们全家计划要买一套新房，而市区高昂的房价让他们根本无法承受，于是只能选择到远郊来看房。
李会芳：“800来块钱的退休(金)，我爱人也没有工作，小儿子挣600多块钱，他(大儿子)才挣两千来块钱，这个时候也是没办法，生活所迫，只能这么办，儿子都流眼泪了。”
记者：“您觉得现在挺难的吧？”
李会芳：“当然难了。没办法啊。说实话，如果你问我心里的话，我想住到我们家附近，毕竟住二十多年了，也有感情了，但是买不起那房子，太贵了。”
虽然对于将来还贷款感觉压力重重，但最终李会芳还是和儿子选了一套92平米的两居室，并交了 100元保留金。
李会芳：“定金一万，现在还得回家操持这一万块钱去。”
李会芳家到底是一个什么情况呢？记者来到了她的家里。这是位于北京西四环边上的一片即将拆迁的平房区，李会芳家是两间平房，共六十平米。
李会芳：“就这两间房子，俩儿子睡在大床上，我睡在小床上，有时候他回来就跟我睡在小床上。”
李会芳一家四口就一直这样挤着。可是现在大儿子已经30了，要结婚不可能再这样挤了。正好赶上房子拆迁，拆迁费评估了28万。
记者：“二十多万在市里买房子不够。”
李会芳：“肯定，说不好听的买什么都不够，买个卫生间也不够。”
如果在房山区买一套92平米的房子，每平米3700元，总价将近35万，应该是可以负担的。然而李会芳告诉记者，虽然前一天已经交了保留金，但是回来后全家一商量，还是改了主意。
李会芳：“不打算买了，买不了了，没法了，就只能这么着。”
这究竟是为什么呢？原来核算下来，除了贷款月供有压力，他们觉得交通成本太高，难以承受。
李会芳：“我如果说买那的房子，来回公交车就得10块，坐地铁来回六块，十六块钱，这又去走儿子的一半的生活费没有了。”
这样，李会芳一家只能在这里住下去。由于这里是拆迁区，周围的环境非常恶劣，门口就是垃圾堆，自来水管水流很小，需要储水。而且治安情况非常糟糕。
记者：“看您窗户这还顶一个棍子，这是怎么回事啊？”
李会芳：“防小偷的，因为这窗户不结实，小偷一开就能开开，这都能开开夏天我在地铺睡，小偷还能踩我的头，来了两回，我自己懵懵懂懂还问小偷你是谁啊，追出去小偷也跑了，这院里老被偷。”
生活环境恶劣是一方面，但最让李会芳头疼的还是儿子的婚事。
李会芳：“过年的时候得了一个急性胆囊炎就为这些事急的，得胆囊炎了。孩子30了，媳妇来了没地方呆啊”
如今，李会芳也不知道该怎么办，她现在只是后悔自己昨天没有考虑好就匆忙把保留金交了。
李会芳：“这一百块钱拿不回来了，确实我们这一百块钱真的特心疼，特心疼，够我们多少天买菜钱了。”
北京的房价让马先生一家陷入了两难，让李会芳一家彻底打消了换房的想法。还有一些北京人作出了新的选择，既然市里的房价居高不下，那我就干脆去价格便宜一些的外地买房。如今，这样的城市新移民已经成了北京的一景，记者在去河北燕郊看房的车上，就遇到了一位杜阿姨，她已经在北京生活了43年了。
高房价催生的移民风
从房展会现场到燕郊的售楼处，近两个小时的车程。拥挤的看房车内，杜阿姨是最年长的一位。但当车一到达售楼处时，娇小的杜阿姨却是第一个冲向了售房大厅。
北京市民杜阿姨：“这个房子越选越贵，越选越贵。但你这玩意儿选到什么时候呢，我们毕竟是老了。”
杜阿姨和老伴都是北京市单位的干部，单位在1996年的时候给他们分了一套不到50平米的房子，这10多年来，杜阿姨一家就一直住在里面。
记者：“你们家几口人？”
杜阿姨：“我们原来四口子，后来姑娘嫁出去了。现在我们还有一个儿子。
记者：“现在想搬出来要把房子给儿子？”
杜阿姨：“想搬出来么，给儿子，也想给儿子。另外一个，我们也想改善一下。见见阳光。我住的那个是塔楼，见不到太阳。我们两口子，年龄大了，想到处去买个小板楼。照点太阳。”
杜阿姨告诉记者，她从2001年就开始看房，但总觉得一辈子和老伴攒点积蓄不容易，所以选房子就特别的谨慎，而让她万万没想到的是，谨慎的选房等来的却是北京的房价年年看涨。
记者：“那您现在自己觉得能承受的价位是多少呢？”
杜阿姨：“我承受的价位来说有个十来万就可以了。
记者：每平方米？”
杜阿姨：“每平方米么，要是三千左右比较合适点。”
看房多年的杜阿姨心理最明白，三千元每平方米的房价，现在就连在北京远郊的通州、房山都不可能找到了，所以杜阿姨只好把眼光投向了河北燕郊。
杜阿姨：“北京市房价现在贵得不得了。像我们(实地)住的那个是一万以上了。这不可能了。不想。那么就，这个交通挺方便的。而且价格也还可以。我就想在这儿住。”
然而正因为燕郊交通便利，房价与北京城区楼盘差价悬殊，所以短短的四年时间里，燕郊的房价也是翻了两番，这让杜阿姨备感紧迫。
杜阿姨：“我想考虑你那小六层。”
售楼小姐：“五、六层的是吧？就像后面最后一排的？”
杜阿姨：“哎。”
售楼小姐：“最后排这一期，可能要到年底才开始开盘呢。”
杜阿姨：“年底才开盘？”
售楼小姐：“对，现在我们开的是前面，一至九栋。”
杜阿姨：“我已经登记上了，你年底要开盘，一定要给我来电话。”
售楼小姐：“没问题，我肯定会给你打电话的。”
记者注意到，尽管再三嘱托售房处工作人员，杜阿姨还是放心不下。
杜阿姨：“您贵姓哪？”
售楼小姐：“免贵姓郁。”
杜阿姨：“你帮帮我忙啊。”
售楼小姐：“行行行，没问题，阿姨。这不是帮忙不帮忙，这是您，能选到合适的房子，肯定能选得到。”
杜阿姨：“是。”
在离开售房大厅前，杜阿姨再一次的上前拜托售房处工作人员。并告诉记者她现在最大的心愿就是明年能够在燕郊住上新房。
杜阿姨：“(明年)正好也是66岁。正好是我们那个奥运会。对吧？也是2008年嘛。是喜庆的日子。喜庆的年龄。(希望)什么都改观。”
记者：“阿姨一定能够住上的。”
这位杜阿姨到燕郊买房，她怕错过楼盘开盘的时间，握着售楼处工作人员的手迟迟不肯松开，千叮咛万嘱咐，到时候一定要通知她。杜阿姨的急切或许有人会感到不解，一个远在河北的楼盘，会对一个北京人有这么大的吸引力吗？因为就在去年12月，燕郊一处楼盘开盘放号的时候，就上演了千人彻夜排队的场面，里面很多都是从北京赶来的。
根据河北三河市房产管理局的粗略统计，目前燕郊楼盘购买和入住的人群当中，有80%以上都是北京人，人数至少有8万人。而且购房者中也不再单单是老年人，越来越多的年轻人选择了一种跨区域的生活方式，工作在繁华的首都，而生活在成本较低的河北。在燕郊的某处小区内，记者就碰到了这样的一位小伙子。
记者：“您是在北京上班，还是在这边上班？”
燕郊某小区居民：“在国贸上班。”
记者：“国贸上班，然后住在这边。”
燕郊某小区居民：“对。”
记者：“刚刚下班吧？”
燕郊某小区居民：“对。”
记者：“您下班要花多长时间？”
燕郊某小区居民：“坐车的话，差不多35分钟吧。”
记者：“是在这边买的房？”
燕郊某小区居民：“在这边租的房子。”
小伙子告诉记者，以前他住在北京的望京，从望京到国贸上班，不堵车都需要1个多小时的时间，而现在住在燕郊，不仅花在路上的时间少了，交通也非常便捷，小区门口每五六分钟就有一趟公交车，就连车费也省了不少。
燕郊某小区居民：“这边打卡一天来回(车费)才8块钱，要比我在望京那边住还便宜一些，至少我早上的话能睡半小时懒觉。像我们这个小区里面你能看到，一到上下班的时候，北京的车出去特别多，像我们之前的话，都有搭便车的，每个月给他象征性的100块钱。”
记者注意到，小区内一栋楼前停放的十几辆汽车中，仅有一辆是冀字车牌，其余全是京字头牌号。小伙子告诉记者，在燕郊，读北京的报纸、看北京的有线电视、逛北京人开的超市，通北京的电力，北京的气息早已渗透这块河北开发区的方方面面。
燕郊某小区居民：“电话一机双号，我可以说在河北的，我也是市话，我打北京的，也是市话。”
记者在小区内，敲开了一些北京购房者的家门，在和他们的交谈中，记者体会到了这些“新移民”生活中的苦乐滋味。苦的是，经常要在北京与燕郊之间来回奔波，要忍受当地文化设施的贫乏；而乐的是，终于逃离了北京的高房价，住进大房子，也呼吸到了清新的空气。
居民：“我最大的感受，我就感觉到坐在这儿比较宽松，舒适。你像，我要是一进到这个家，我就感觉到，你看这么大的房间，进到屋里特舒畅。房租才800块钱一个月，我把我父母都从老家都搬到这边来了。”
记者：“800块钱是几居？”
居民：“两居，114平米的，挺宽敞的。”
记者：“800(元)。”
居民：“对。城里租房子要1500、1600(元)才能租到两居室，才8、9十平米。”
半小时观察： 谁能让飞驰的火车停下来？
我们看到不少北京人跑到外地买房，这和当初温州炒房团四处出击的场面，截然相反。他们不是有闲钱要投资，而是城里的房价太高了，承受不起。为什么北京的房价像一列跑疯了的火车，刹不住，那肯定是刹车踩的不是地方。
动辄上万元的房价里有些什么东西谁也说不清楚，只知道地价和开发商利润肯定是大头。土地是地方政府私房钱的重要来源，要地方政府在土地上让利，差不多就像要开发商让利一样难。于是我们看到深圳甚至出台了这样的规定：以后哪位开发商出的地价最高，同时开出的房价又最低，这地就归谁。又要往灶里加柴，又要水不开，这样的奇迹不可能出现。
一年多来，从提高税费，到缩紧地根，多数措施都在直接或间接增加住宅成本，这可能对投机资本有一定的阻吓作用，但是，那些想买房自己住的人也只好跟着多出血了。
再看供求关系：改善住房条件、城镇化进展、拆迁、年轻人成家立业，对住宅的新需求就像开了锅的水。一味把房价上涨归罪于投机资本，不在有针对性地满足需求上多想办法，显然无助于从根本上改善供求关系。
成本降不了，供求关系难以改善，房价不涨也难。如果我们只在一列火车上拆掉两个轮子，火车头还劲头十足，这火车还停得下来吗？
新浪声明：此消息系转载自新浪合作媒体，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
网友评论
