广州出台新政加快供应稳定房价

　　张睿　欧阳永晟　周方　陈伟秋　穗府研　穗房宣

　　今年起连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中　2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米

　　今年开工建设保障型住房2.3万套、共194.1万平方米，明后两年陆续交付使用。其中2007年投入15亿元建设廉租房，全部解决2005年在册的人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题。

　　到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。

　　房地产开发企业现有居住用地凡在今年内投入经济适用房开发建设，并于今明两年投放市场的，除享受建设经济适用房有关优惠政策外，政府还将提供优先服务和激励政策。

　　对单位自建经济适用房等将严格执行资格审查公示制度，坚决制止利用政府保障型住房谋取不正当利益行为。

　　对全市楼盘进行全面检查，坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价等行为。

　　增加土地供应、盘活闲置地烂尾楼、加快建设经济适用房、鼓励开发商建经济适用房……

　　广州祭出“组合重拳”力控房价

　　《意见》摘要

　　从2007年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米

　　2007年开工建设保障型住房2.3万套，194.1万平方米，明后两年陆续交付使用。其中2007年投入15亿元建设廉租房，全部解决2005年在册的人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题

　　到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题

　　房地产开发企业现有居住用地凡在今年内投入经济适用房开发建设，并于今明两年投放市场的，除享受建设经济适用房有关优惠政策外，政府还将提供优先服务和激励政策

　　张广宁论房价

　　3月5日，参加两会的张广宁被大批媒体追问广州房价能不能再降时表示:“政府会全力以赴压低房价。”“广州未来5年的廉租房建设计划以及经济适用房的建设计划都已经公布了，我认为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急。”“90平米以下小户型房价，广州市政府肯定可以控制！”

　　3月15日，张广宁在京接受记者专访时表示，“控制房价，我的底气是很足的。你以为说说而已？我决心很大！”“广州有这个财力(控制房价)！”

　　广州市将积极引入房地产开发企业投入经济适用房建设。前日下午，广州市市长张广宁主持召开市政府常务会议，审议并原则同意《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》(以下简称《意见》)。据悉，为抑制广州市房价过快增长，满足市民多层次住房保障的需求，广州市国土房管局、市建委和市规划局联合制定了《意见》，就努力增加住房供给、增加住宅建设用地储备和供给、稳步推进“城中村”和危破房改造、加强市场调控和管理、简化审批流程等方面提出了具体措施。

　　今后3年市区供地每年超5平方公里

　　加大经营性商品住宅用地供应量，多渠道增加住房供给，缓解住房供需矛盾。从2007年开始连续三年确保全市十区每年供应住宅用地5平方公里以上，其中2007年供应5.07平方公里，住宅供应总量达到建筑面积1250万平方米。

　　此外，将进一步发挥二手住房市场和房屋租赁市场的调剂作用，引导市民通过换购、租赁等方式，合理改善居住条件，缓解新建商品住房市场的供需矛盾。制定相关措施积极盘活空置住房的销售。

　　收回16宗居住类闲置地今年上市

　　据悉，广州市加大闲置土地收回力度，盘活再利用存量土地，增大老城区居住用地供应量。2007年，将公开出让16宗居住类闲置用地，规划建筑面积102.96万平方米；通过司法拍卖和公开出让盘活再利用16宗烂尾地，规划建筑面积32万平方米。合计在老城区增加供应建筑面积135万平方米、约1.5万套住宅。

　　与此同时，围绕实施“中调”战略，在政府主导，引入多种社会力量的原则下，广州还将加快城中村和危破房改造步伐。2007年完成22.8万平方米危破房改造任务，并启动荔湾、越秀、海珠区三个地块共17.65万平方米旧房连片改造项目。

　　未来4年建10.5万套经济适用房

　　广州市政府在加快政府保障型住房建设方面，将坚持政府主导，充分调动社会各方力量，确保完成住房建设计划。

　　据介绍，广州市2007年开工建设保障型住房2.3万套，194.1万平方米，明后两年陆续交付使用。其中2007年投入15亿元建设廉租房，全部解决2005年在册的人均居住面积10平方米以下的5643户双特困户住房问题。到2010年要建设经济适用房840万平方米、10.51万套，基本解决全市8.46万户中低收入家庭的住房问题。

　　根据国家有关规定，的精神，在符合土地利用总体规划和城市总体规划的前提下，经过法律法规确定的审批程序后，允许部队和国有大、中型企业利用自有居住用地自建经济适应住房，多渠道、多元化地加快解决中低收入住房困难家庭的住房问题，并严加监管，广泛接受社会监督，确保做到公开、公平、公正。

　　开发商建经济适用房将获优惠激励

　　此外，引导和激励房地产开发企业利用自有土地或参加公开竞争参与经济适用房建设。房地产开发企业现有居住用地凡在今年内投入经济适用房开发建设，并于今明两年投放市场的，除享受建设经济适用房有关优惠政策外，政府还将提供优先服务和激励政策。

　　在引导单位自建和开发商参建经济适用房的同时，广州将加强和完善廉租房、经济适用房，包括单位自建经济适用房的管理，严格执行资格审查公示制度，坚决制止利用政府保障型住房谋取不正当利益行为，切实保证政府保障型住房真正用于解决中低收入家庭的住房困难问题。

　　同时，国土、建设、规划等部门进一步规范房地产开发建设管理行政许可，简化办事流程，力求实现商品住房开发审批流程总体时间大幅缩短，加快住房供应。

　　全面及时发布基准地价房价信息

　　此外，由市建委牵头，市国土房管局、市规划局、市发改委、市物价局、市工商局、市统计局、市审计局、市财政局、市地税局等部门参加，组成联合检查组，对全市楼盘进行全面检查，加强房地产开发建设、产权交易和中介服务等环节的监督管理，坚决打击闲置土地、擅自变更规划用途、违规交易、故意延迟发售、恶意炒作、囤积房源和哄抬房价行为。

　　增强政策透明度，全面、及时、准确发布土地出让、商品房供应量、基准地价、基准房价等信息，引导群众树立正确的住房消费观念，促进市场理性发展。

　　稳定房价不力追究有关部门责任

　　张广宁强调，现阶段，房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一。住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。市委、市政府高度重视解决群众的住房问题。

　　张广宁指出，从目前的情况看，由于受居住类用地实物储备和出让不足、住房供需矛盾突出等因素影响，广州住房价格自2004年进入上升期以来，调控的成效还不明显，住房价格仍然呈现较快增长的态势，目前的房价偏高。

　　张广宁强调，要采取综合调控措施，坚决抑制住房价格过快增长。各级政府和有关部门要切实负起责任，把稳定住房价格纳入经济社会发展工作的目标责任制，工作不力的要追究责任。要加强对稳定住房价格问题的调查研究，及时研究和解决住房建设和供应的新情况和新问题。要加快建立健全房地产市场信息系统，完善房地产业统计体系，加强动态监测，准确判断房价变动趋势。要加强对建设用地供应、土地价格变动情况的监测分析，科学预测商品住房对土地的需求，保持房地产业健康发展。