外资进川热情难耐 八成扎堆房地产

　　四川去年19个上千万美元的外资项目中，有12个是房地产项目

　　霍朗

　　一个迹象表明，宏观调控之下，外资对于西部房市的热情依然不减。

　　四川省商务厅最新的统计资料说，今年前两个月，四川实际到位的外资，近80%直接进入了房地产市场。

　　2006年四川完成房地产开发投资919.53亿元，比上年增长31.1%，全省商品住宅综合销售价格2076元/平方米，上涨幅度较大。四川省统计局投资处预计，四川今年房价仍可能小幅上涨。

　　八成外资集结四川房市

　　四川省商务厅外资处的统计资讯说，今年1～2月，全省新批外商直接投资企业73家，实际到位额2.2957亿美元。但是，“外资并购和房地产项目对外资增长作用明显”。

　　数据显示，前两月，在全省外资实际到位200万美元以上的18家企业中，有华润置地(成都)发展、置信凯德实业、成都雅居乐、爱美高房地产等9家是房地产项目，外资实际到位达16915万美元，占总数的79.37%。

　　尤为引人注目的是，去年房产首次超过制造业，成为四川外资投入冠军。

　　房产和制造业2006年实际到位外资金额9.88亿美元，占四川全省外商直接投资实际到位外资金额的81.79%，以绝对优势占据了四川直接利用外资的主要领域。其中，房地产合同外资金额11.87亿美元，居第一位。

　　四川省商务厅说，去年19个上千万美元的外资项目中，有12个是房地产项目。

　　而最新的消息是，美国雷曼兄弟公司和中铁二局集团于本月中旬签署了战略合作协议，高调宣布，双方将在高速公路、房地产开发等领域进行充分合作。

　　负责签字的美国雷曼兄弟公司代表克里安的说法，或能够代表狂热外资入主西部的基本心态：“在这样一个快速发展的领域中进行投资，在西方是没有的，而房产项目一天内就可以售出1000户，这也是难以想象的”。

　　投资力度不减

　　同时，国际房地产研究机构也看好四川的房市。本月初，仲量联行发布一份报告，表示四川、特别是西部区域中心城市成都，将成为全球“最具潜力”区域，写字楼、商住楼和零售物业都将在未来3年得到巨大放量。

　　本月出炉的《成都市2006年国民经济和社会发展统计公报》说，去年成都完成房地产投资619.2亿元——约相当于全年固定资产投资的三分之一，增长37.4%。

　　而其房地产开发投资的增幅，也由去年1～3月的3.9%、1～6月的24.3%、1～9月的33.0%增长到去年1～12月的37.4%，“房地产开发投资呈逐月增长态势”。

　　成都房地产经济与管理研究会3月初发布报告说，成都去年五城区商品房成交均价为4472元/平方米，同比上涨9.5%，其中住宅成交均价为4256元/平方米，同比上涨12.9%，涨幅较2005年回落了3.4个百分点。但房价仍处高位运行的成都房地产市场，今年将在惯性作用下“规模仍会继续扩大”。

　　仲量联行成都公司董事总经理吴允燊对《第一财经日报》表示，成都的住宅物业自2001年来就表现强劲，西部最具吸引力的居住环境，合理的住宅价格，居高不下的房产需求，使得成都的住宅物业市场前景依然乐观。