上海大宗办公楼投资回报降 平均毛回报率为7-8%

　　记者 刘畅

　　目前沪上平均毛回报率为7%-8% 外资去年收购沪上大宗物业达23亿美元，住宅物业投资成为又一热门 仲量联行预计，海外养老基金将逐渐进入上海楼市

　　晨报讯昨天，仲量联行发布的中国房地产投资报告显示，去年一年外资在国内一线城市收购成熟物业的热情依然不减，但实际投资回报率已开始下降，在上海物业投资平均毛回报率已回落至7%-8%。

　　数据显示，2006年境外资本在上海投资市场中表现非常活跃，全年上海房产市场整体转让交易共约20宗，总交易金额约达23亿美元，境外投资者购得其中绝大多数的物业。

　　值得关注的是，在上海，住宅物业投资已经紧随办公楼物业投资，成为许多机构投资者第二大热门的投资领域。其原因是，优质办公楼物业数量有限，且竞购激烈导致回报率下降。在2006年20宗整体转让交易中，有9宗是住宅物业交易，而2005年住宅物业交易仅占2宗。在交易金额上，2006年住宅物业投资约达6.76亿美元，较2005年上升843%。

　　不过，到2006年年底，上海大宗办公物业投资回报率已经开始回落，目前物业投资平均毛回报率在7%-8%左右。去年第四季度，沪上2宗大型的办公楼物业完成了整体转让交易，分别是新加坡腾飞集团以1.69亿美元的价格收购海洋大厦；此外，德国基金公司SEB以约2.5亿美元购得新茂大厦。仲量联行中国区投资总裁邓文杰表示，这两个案例表明，一些需严格规避投资风险的“核心投资机构”正在进入市场，预计海外的养老基金也会逐渐在

　　邓文杰还认为，虽然一线重点城市如北京、上海和广州仍然是投资者的焦点，但二线城市如成都、天津也进入了投资者的视野，原因是投资者在一线城市的投资回报率下降；2006年下半年，外资在中国二线城市