广州未见住改商大量迁出

　　时报讯 (记者 田桂丹) “住改商”商铺如未能拿到广州市各区商业网点规划“准生纸”，要在明年3月前全部进行清理。记者昨日从有关地产专家处了解到，目前广州尚未出现大规模“住改商”转迁入低档写字楼的迹象。据了解，从“住禁商”声音传出后，大约已累计有1/3左右的租户迁到低档写字楼经营。

　　业内人士认为，设立明年3月前就要清理完毕的“大限”是不现实的。另外，对天河南等有特色的“住改商”项目，要多元化考虑。因为像特色酒吧、特色餐饮、特色服饰等是无法通过大型商场、写字楼进行简单拷贝的。

　　“住改商”租金不菲

　　但仍有新进入者

　　原先在天河南一路做特色精品和咖啡的市民黄小姐表示，在今年1月份，她120平方米左右的小店租金加到了4.5万元一个月。“租金越来越贵，压力太大了”。再加上“住禁商”等因素，黄小姐便将店盘出去了，把部分较独特的精品搬回家里放着，专做熟客生意。

　　然而，虽然租金不菲，但“住改商”还是有不少新进入者。接手黄小姐店面的档主就是其中一员，另外还有些新店在

装修和聘请员工。天河南很多“住改商”店铺照常营业，有房东表示每个月就靠这些租金过活，如果真的完全不给做了，对自己的生计也造成威胁。而租客更是感到生计的压力，来自湖北的档主余先生表示，听说要重新规划“住改商”店铺，他担心3年前在这个小区里开的缝纫小店会被关闭，“这么一来都要失业了”。

　　迁去商场写字楼

　　月租要成倍增加

　　广州市经纬房地产咨询有限公司董事总经理区俊文认为，“住改商”部分的零售业者，如果转迁去宏城广场、天河城等地方，每个月的租金都要成倍增加，“至少月租要增加2～3倍。”比如原先租用住宅的二楼，打通玻璃窗去做服装的，每个月大约只要5000～6000元租金，转去天河城等地方，租户的风险性变大。

　　据了解，自2005年“住禁商”声音发出后，就有不少原本在天河南一路等小区做服装、精品生意的，将店搬到宏城广场等地方去经营。但进入商场之后，经营风险变大，而且比较难以再去保持自己的特点。

　　做外贸服装的陈小姐就认为，在小区内经营的氛围比较好，这种感觉比较受白领们的欢迎。如果真要进入商场，这种感觉将荡然无存。常去帮衬这些店铺的市民凌小姐也认为，如果进入商场的话可能就没有了这种像去人家家里淘宝的感觉了。

　　区俊文表示，对于这种已经形成“特色街”的，不是简单搬到商场就能拷贝的。可能在大商场喝一杯咖啡的价钱和在“住改商”小店喝咖啡的价钱差不多，但感受却大不一样。对于有特色的零售单店，大的商场也不合适做，因此政府在这方面要多元化地去进行考虑。

　　近期无迁出转租

　　大量增加迹象

　　中立地产董事总经理文志坚则表示，自从“住禁商”后，有大概1/3的“住改商”租户转迁入低档写字楼经营，但这是长期增量一直累计的结果。“近期并没有迁出转租写字楼大量增加的迹象”。区俊文也表示，“住改商”除了特色零售外的住宅办公，陆陆续续都有小公司、个体户转租合适的小

户型写字楼。“这方面的数量是增加了，但只是一种过渡的阶段，并不是很明显。”

　　据文志坚介绍，广州每个月大约有2000家小型企业成立。这些小型企业就是需要“住改商”办公场所的主力军，但现在多直接去租用低档的写字楼。区俊文分析，这主要是“住禁商”之后改变的，虽然目前禁止尚未非常明确，但新成立的公司多不想去冒这个风险，就直接去找丙级写字楼。

　　低档写字楼

　　贵过“住改商”

　　那么，如果从原来的租民宅经营转去租低档写字楼，租金方面差异大概是多大呢？中立地产董事总经理文志坚透露，写字楼月租大概要贵2/3左右，而且写字楼在管理费等方面也会相应水涨船高。而区俊文则表示，如果这些小企业只想找个地方解决公司注册的问题，那么找包租金50元以下/平方米的丙级写字楼就可以解决。

　　但租金的差距还是要看区域等，不能简单进行比较。他举例，比如在淘金路，该路段有住宅的功能，可能花2000～3000元就可以租到两房一厅做办公场地。工作人员可以住在里面，实行居住、办公“二合一”。

　　而如果去丙级写字楼，可能2000～3000元也可以租到，但是功能就单一了，只可以作办公用。员工的居住问题要另外找地方进行解决。