买二手房光看房产证也上当

　　市国土房管局提醒有必要到房管局查清房屋权属状况

　　虽然二手房越来越走俏，有不少购房者在买二手房时想只要业主有房产证在手，就可以放心购买了。但事实上并非如此，昨日广州市国土房管局告诫市民，买二手房之前要到房管局查清房屋的权属状况，以免花冤枉钱买到查封的、不能过户的房子。

　　付一半房款买个查封房

　　据介绍，市民李先生准备结婚了，最近一直忙于找房。一个偶然的机会，他听一位刚认识不久的朋友何某说因为要买新房，准备将手头的一套面积不大的旧房出售。李先生看旧房的地理位置、价钱等都还不错，看房后不久就与何某签订了房屋买卖协议。

　　当时何某称那段时间比较忙，可能要一个月后才能和李先生一起去办理过户手续，但因为急需钱买新房，希望李先生能先付一半的房款，并称为免除李先生的担忧，可将房产证原件交由李先生保管，并把房子的钥匙交给李先生让他提前进场

装修。李先生想：房子和证都在自己手上，还怕啥？就很快交付了一半房款。可一个月后李先生想办理过户手续时，却找不到了何某。李先生有点怀疑了。经人指点，他拿着房产证来到房管局查询。不查不知道，一查吓一跳！原来这套房子在半年前已被法院查封并已进入拍卖程序，是不可能办理过户手续的。

　　广州市国土房管局表示：购买

二手房之前查清房屋的权属状况是最基本的一条原则，产权明晰、无权利限制的房屋才能购买。房管局提供的查册服务就能帮买家查清房屋的权属状况。

　　60万换了抵押房房产证

　　另外，张先生的朋友徐某称因生意需要急需一笔钱周转，欲以其名下的房产证作抵押向张先生借60万元。张先生想：两人是多年的老朋友，以前亦曾借过钱给徐某，徐某都能及时归还，何况这次还有房产证原件押在自己手上，应该没什么问题的。于是张先生将钱借给了徐某，并约定两年内归还。可两年后，徐某却音讯杳无，钱也一直没还。张先生想将手头的房产证办理转名，谁知到房管局一查，徐某的房子在五年前就已因为债务纠纷被法院查封，现已被判至另一债权人名下。

　　广州市国土房管局表示：如果张先生在借出钱之前能先到房管局查档，了解清楚被抵押房产是否有查封抵押情况，就不至于出现钱房两空的局面了。

　　时报记者 田桂丹 实习生 黄颖雅 通讯员 穗房宣