高档楼盘建筑成本1500元/平米 应限定最高利润

　　较高档楼盘每平方米的建筑成本充其量为1500元！两会期间深圳的高房价再次成为市人大代表们关注焦点，不少人大代表建议政府制定最高利润率限制开发商超额利润，并公布楼盘成本价，让购房者买房时心中有个数。

　　开发商应接受审计

　　“据一位房地产开发商向我透露，即使是较高档的楼盘，每平方米的建筑成本充其量为1500元，可见地价和开发房的高额利润是房价高的主因。”深圳市人大代表郑学定认为，如果政府要调控房价必须从供给者角度考虑，即制定最高利润率，以限制超额利润，同时将所有房地产开发商按上市公司管制办法接受审计并公开其财务报表和其它信息。

　　专门选点建廉租房

　　聂育强等代表撰写建议，建议政府部门在市、区范围内选择一批合适的地点，加快推进廉租房建设，形成数量可观、布局合理的廉租房网络体系，建筑面积以40-6 0平方米为宜，统一管理，专项使用。同时通过地价和税收减免优惠，吸收

房地产商参与建设符合廉租住房标准的住房。另外探索完善廉租房与商品房用地捆绑出让的模式，在地块招标要求中作出规定，竞得人在项目建成后将一定面积比例(例如15%)的住房无偿提供给政府做公共租赁住房，产权归政府所有。

　　建议公布楼盘成本价

　　人大代表杨剑昌建议政府要公布楼盘成本价，让购房者买房时心中有个数。杨剑昌说，尽管国家对公布商品房成本价没有明确规定要求，但去年下半年，福州市已经率先在全国进行了全市商品房社会平均成本的测算工作，下一步将以此为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测算出开发商的利润空间给予公布。此外，政府部门要打击囤积土地及哄抬

房价的

房地产商和中介，并把调控房价与惩治腐败和行政不作为相结合。(普德法 秦鸿雁 张小玲)