深圳房产局发言人：房价和股价一样 预测涨跌难

　　深圳房价还是市场说了算

　　市国土房产局副局长黄珽表示，政府的责任是解决中低收入家庭住房

　　“房价和股价一样，预测房价的涨跌很困难，就像我现在问你，明天股价是涨还是跌一样的道理。

　　——深圳市国土房产局新闻发言人、副局长黄珽”

　　本报讯　“房价像股价一样，难以预测，预测房价涨跌很困难。”在昨日深圳市四届人大三次会议首场记者招待会上，针对本报记者提出买房时机的相关问题，深圳市国土房产局新闻发言人、副局长黄珽如此回答。他表示，政府有责任解决中低收入家庭的住房问题，高收入家庭买豪宅由市场决定，到2010年深圳将保证本市常住户口的人士拥有或租住一套住房。

　　不评论张广宁观点

　　在昨日记者招待会上，本报记者提出:此前广州市市长张广宁公开表示广州市政府将全力降

房价。在买房时机问题上，您建议市民是现在出手买房，还是等待房价降下来了再买？

　　“张广宁市长提出的论点，我在公共场合不宜评论。”黄珽表示，各地都在想办法出台稳定房价的政策，深圳对控制房价一直高度重视，专门成立了房价调控小组，把责任分解到各个部门。“房价的高低有其市场规律，房价高不仅市民关心，政府也很关心。”他说，房价和股价一样，预测房价的涨跌很困难，“就像我现在问你，明天股价是涨还是跌一样的道理。”

　　房价不应由行政手段控制

　　“房价还是让市场去决定，其主要应该由市场控制而不是行政手段。”黄珽说，深圳房价有深圳定位水平，受其地理位置、自然条件、人口增长等诸多因素决定。深圳的房价涨幅之大，且居高不下，去年达到11.7%，均价达到9200元每平方米，政府对此也非常关注。

　　黄珽透露，今年政府的态度很明确，要把调控重点放在住房保障的制度上:一是切实解决本市中低水平收入者的住房问题。大力发展廉租房、经济适用房；二是通过调整住房结构，让90平方米以内的住房占到市场供应的七成左右以上，这是政府的一个责任。“解决中低收入家庭的住房问题，政府有责任。高收入家庭购收

豪宅，价格高低交给市场来处理。”

　　专题采写:本报记者　普德法　秦鸿雁　张小玲

　　两会声音

　　“高档楼盘建筑成本充其量1500元/㎡”

　　杨剑昌等代表建议制定最高利润率并公开建筑成本

　　本报讯　较高档楼盘每平方米的建筑成本充其量为1500元！两会期间深圳的高房价再次成为市人大代表们关注焦点，不少人大代表建议政府制定最高利润率限制开发商超额利润，并公布楼盘成本价，让购房者买房时心中有个数。

　　开发商应接受审计

　　“据一位

房地产开发商向我透露，即使是较高档的楼盘，每平方米的建筑成本充其量为1500元，可见地价和开发房的高额利润是房价高的主因。”深圳市人大代表郑学定认为，如果政府要调控房价必须从供给者角度考虑，即制定最高利润率，以限制超额利润，同时将所有房地产开发商按上市公司管制办法接受审计并公开其财务报表和其它信息。

　　专门选点建廉租房

　　聂育强等代表撰写建议，建议政府部门在市、区范围内选择一批合适的地点，加快推进廉租房建设，形成数量可观、布局合理的廉租房网络体系，建筑面积以40-60平方米为宜，统一管理，专项使用。同时通过地价和税收减免优惠，吸收房地产商参与建设符合廉租住房标准的住房。另外探索完善廉租房与商品房用地捆绑出让的模式，在地块招标要求中作出规定，竞得人在项目建成后将一定面积比例(例如15%)的住房无偿提供给政府做公共租赁住房，产权归政府所有。

　　建议公布楼盘成本价

　　人大代表杨剑昌建议政府要公布楼盘成本价，让购房者买房时心中有个数。杨剑昌说，尽管国家对公布商品房成本价没有明确规定要求，但去年下半年，福州市已经率先在全国进行了全市商品房社会平均成本的测算工作，下一步将以此为参照，对楼盘价格进行价格合理性认证，测算出开发商的利润空间给予公布。此外，政府部门要打击囤积土地及哄抬房价的房地产商和中介，并把调控房价与惩治腐败和行政不作为相结合。

　　数说房产

　　“十一五”再建住宅60余万套

　　2010年完全解决中低收入家庭住房

　　本报讯　深圳今年还将加继续加大力度，确实落实好深圳市住房发展的“十一五”规划，在“十一五”期间建60多万套住宅，至2010年，保证有本市有常住户口的人士拥有或租住一套住房，完全解决中低收入家庭的住房问题。

　　黄珽介绍，深圳市国土房产局也在研究住房保障政策，加大政策性住房的建设步伐，要建立多层次的梯度解决模式，即廉租房，经济适用房等。加大力度整顿和规范房地产市场，打击炒买炒卖，捂盘惜售等行为，同时还将开通房地产企业的诚信系统。另外，也要引导居民合理消费，根据自己的实际能力买房。另外，深圳今年还会考虑没收违建作为经济适用房。

　　清理已批未建土地10平方公里

　　认定及收回工作正有序进行

　　本报讯　针对此前媒体提出深圳囤积土地20平方公里或70平方公里的说法，黄珽表示，深圳对闲置土地一直受到重点处理，也是政府的工作重点。

　　“前段时间，有媒体报道深圳存在囤积土地现象，我们进行了回应。”黄珽解释说，已批未建用地经过一定程序的认定后，才能认定是否闲置。深圳已经对已批未建用地进行清理，目前清理出来的已批未建土地全市一共有359宗，面积达到1003.9公顷，大约相当于10平方公里。其中特区内78宗，面积167.57公顷；宝安区147宗，438.08公顷；龙岗区134宗，397.19公顷。其中有商品房用地，也有产业用地。现在正在对这批已批未建用地进行认定。如果认定为闲置，将会依法处置，收回。目前相关工作正有序进行。