加息后的房地产市场谁在担忧 开发商坦然应对

　　FN记者 戴磊

　　对于很多房贷族来说，每次加息后，他们都会上网寻找最新的房贷计算器，了解他们月供的变化情况。今年1月，他们的月供刚刚上调；明年1月，同样的情况将再次发生。

　　2007年3月17日，央行宣布上调金融机构人民币存贷款基准利率，其中五年期以上贷款利率由6.84%调整为7.11%；随后，建设部上调了公积金贷款利率，五年期以上贷款利率由4.59%上调为4.77%。与此同时，最新调查结果显示：2月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，深圳、北京以近一成的涨幅再度位居主要城市前两位。

　　面对这样的事实，人们很自然地把加息和房价不断上涨联系起来。那么，加息对房地产市场能产生多大的影响？

　　开发商、

商业银行和购房者是房地产市场的三大主角。加息后，三方反应明显不一。一些著名开发商表示，加息只是在有限程度上提高了企业成本，对企业不会造成太大影响。银行方面则认为，升息针对的主要是宏观经济走势，但会吸引一部分人将钱存入银行，抑制了购房需求，也打击了炒房行为，对房地产信贷造成一定程度上的影响。

　　相比于开发商和银行的坦然应对，普通消费者表现出的多是忧虑之心。

　　以此次加息为例，若执行优惠利率，40万20年期商业贷款(采用等额本息还款法)月供将从2822元上升至2875元，每月需多支付53元，总还款额将增加约12700元。这也许不是一笔太大的支出，但房贷族担心的是，随着利率的不断上调，他们的月供也水涨船高。一份调查显示，近几年，连续五次加息，40%的购房者每月所增加的月供款已经超过100元，部分人达到200元。

提前还贷无疑是减少利息开支的好办法。

　　对有买房意愿但尚未付诸行动者，加息同样加重了他们的担心。利率上调导致开发商资金成本上升，增加部分可能会转嫁给消费者，房价是否会因此再度攀升？另一方面，随着利率五次上调，房贷成本无形中已经提高了25%。调查表明，53%的人愿意推迟购房计划，继续观望，这印证了业界人士的说法：频繁的升息更多是对购房者的心理警示，表明利率再度上调的几率非常大。不过，仍有超过30%的人要加入房贷大军，因为没房住总不是个办法。

　　经过一段时间的宏观调控后，房地产市场的热度较去年有所降低，上海等地2月份还出现了房价下降，但总体上，房价上涨态势不变。由于大多数消费者对房价降低不抱希望，他们只得想办法减少房贷成本，因而加息是他们尤为关注的事情。如何减少利息支出？业界人士提示，公积金贷款最值得注意。回顾加息历程，五年期以上贷款的利率从2005年以前的5.04%提高到现在的6.04%(按优惠利率计算)，而公积金贷款利率则从4.05%上升到4.77%，商业贷款和公积金贷款的利率差距越来越大。链家地产市场研发中心认为，加息显示了利率市场化的趋势已经非常明显，而公积金贷款与商业性贷款利率差距的拉大，则表明政府对

住房公积金的政策倾斜，商业性贷款更具商业性，而公积金贷款更具政策性。除了省钱外，公积金贷款还款方式自由，便于购房者灵活掌握。面对着不断加息的现实，公积金贷款的优势也会越发明显。