150亿开发大连软件园瑞安首次介入工业地产

　　翟宇

　　瑞安集团日前与大连软件园的开发商亿达集团签署无约束力的合作意向书，共同开发大连软件园二期。根据合作意向书，瑞安集团与瑞安房地产(0272.HK)、瑞安建业(0983.HK)将共同持有该项目的70%股权，亿达集团则持有余下30%股权。如果合作成功，将是“瑞安系”首次介入内地工业地产开发领域。

　　该项目将分多个阶段进行开发，有关地价、建筑成本及其他相关支出预计总投资达150亿元。该项目的合作意向书是在大连市政府于3月19日在香港举办的“2007大连香港现代服务业合作发展论坛”期间签署的。

　　自1998年以来，大连软件园一期已成功引进超过340家软件企业，当中包括32家

世界500强企业。总建筑面积约160万平方米的大连软件园一期目前已大致完成，办公楼出租率超过95%。早在去年7月，瑞安集团就完成了对大连软件园二期投资项目的前期调研工作，瑞安集团主席罗康瑞当时亦亲赴大连考察项目。之后组织了专家工作组就项目的建设规划和产业发展规格化进行了深入论证。

　　关于瑞安集团、瑞安

房地产及瑞安建业对该项目的持股比例目前尚未清楚。据知情人士透露，此次与亿达集团签署的合作意向书是以瑞安集团的名义，而罗康瑞已将项目的相关资料发到瑞安房地产及瑞安建业的董事会，由两家公司的董事会对项目进行评估后再决定各自的参股比例。

　　由于工业用地将在今年全面施行“招拍挂”的出让政策，因此业界一致认定国内工业地产将迎来一次爆发式的增长，无论是海外资金还是民间资本，都希望借此机会参与到国内工业地产的开发中。一直以在内地一、二线城市的市中心

开发商办及住宅等综合性项目见长的瑞安，此番也未能免俗，高调介入工业地产开发领域。