上海二手房市场区域差异凸显

　　作者：晏秋秋　

　　成交量下滑明显 成交价小幅上涨

　　【新民网·晚报晨讯】本报讯 (首席记者 晏秋秋) 经历春节长假，上海二手房市场呈现“量跌价涨”的态势。根据上海二手房办公室最新统计显示，2月份上海二手房市场受长假影响，买卖活跃程度较差，成交量下滑明显。然而，二手房价格却依旧延续上月趋势，呈现小幅上涨的局面。

　　2月份，内环内各区域二手房价格表现平稳，波动微小，多数板块呈现稳中有升的趋势。其中，卢湾区和黄浦区本月整体涨幅有所扩大，分别为0.4%和0.51%。而徐汇区的徐家汇板块则表现稍逊，本月下调0.26%，田林康健板块虽然毗邻徐家汇商圈，也出现较大跌幅，达1.15%。

　　部分规划建设启动较早的区域，在实质性利好带动下，二手

房价格开始呈现出稳步上涨态势。如杨浦区的五角场板块，在完善的商业配套带动下，吸引到不少购房者，由于区域内的二手房均价具有一定优势，且市场上房源以售后公房为主，面积、总价较为适中。因此，五角场板块二手房价格继1月份上涨0.33%后，本月继续上涨0.65%。

　　受前期宏观调控政策的影响，目前上海二手房市场自住型需求比例继续增大，个人投资需求已受到较大程度的抑制。由于大多数自住购房者实力有限，在房屋的选择上更为重视。表现在二手房市场的一个明显特征是，二手房交易周期因购房者犹豫不决而被拉长。相反，卖家表现出一种果敢的态度，他们对未来房地产市场走势仍然充满信心，因此在价格上鲜有还价余地。买卖双方价格上的僵持，给二手房成交带来一定阻力。

　　2月份，从租金整体水平来看，上海房屋租赁市场需求减少、供给增多，房屋租金水平出现普遍下降。其中，高档商品房租赁价格下降较多，一般商品房和售后公房的租金水平下降幅度相对较小。另外，小

户型房屋的租金在上月出现较大幅度的下降之后，本月下降幅度相对趋缓。