2月广州房价再度大涨 万套社区住房紧急救援

　　张艳红

　　尽管广州市市长表示将尽量控制房价涨幅，但楼价飙升的事实却并不乐观。昨日(8日)广州市国土房管局出台的房地产市场统计信息显示，2月份全市新建商品住宅价格均价达到7729元/平方米，单月涨幅为8.2%。

　　值得关注的是，在此期间，户型面积90平方米以下普通新建商品住宅均价为6363元/平方米，环比上升7.0%。这是该类型商品房在1月份小幅度回落之后的强势反弹。

　　数据显示，2007年2月，广州市房屋交易登记16309宗，交易登记面积165.06万平方米，交易登记金额101.98亿元，环比分别减少14.6%、19.8%和14.7%。由于春节前夕购房者买房积极性不高，因此，成交量下降属于意料之中。

　　价格方面，新建商品住宅的上涨格外明显，2月份7729元/平方米的均价比1月份高出589元/平方米。其中，广州天河区价格突破万元大关，为10755元/平方米，而广州开发区所在的萝岗区，由于销售主要集中在科学城的两个高档楼盘，因此，该区单价也已经达到8700元/平方米。

　　与此同时，春节之后的广州的楼市并未呈现走低迹象，不少发展商基于货量少的原因，在节后上调销售价格。据《南方都市报》统计，全广州市多数楼盘房价较春节前夕有所上升，而44个已经发售或者即将在今年发售的住宅楼盘中，三成的预期定价已经突破1万元。

　　为此，广州市国土房管部门日前表示，2010年，广州全市约9200户双特困户和8.46万户中低收入家庭的住房问题将得到解决。而今年开工的新社区可供应10398套房，广州双特困户都将有住房。

　　据悉，目前广州市已投入15亿元加快新社区建设，去年广州市启动的7个新社区建设项目，将分别于2007年、2008年建成并陆续交付使用，并在今年底前全部解决统计在册的5643户人均居住面积10平方米以下的双特困户的住房。

　　另外从今年起，广州将通过对符合条件的企业自建经济适用住房，引入社会力量建设新社区等，多渠道加快建设政府保障型住房。逐步建立健全与广州经济社会发展阶段和收入层次相适应的廉租住房、经济适用住房、商品住房三个层次构成的住房供应体系。

　　数据显示，2006年，广州市廉租住房、新社区开工建筑面积61.32万平方米，提供住房7633套，部队和单位自建经济适用房19万平方米。预计2007年，广州市廉租住房、新社区开工建筑面积将达到100.35万平方米，提供住房10398套，部队和单位自建经济适用房76万平方米。新增6个开工项目。

　　广州市国土房管局表示，还将陆续从收回的闲置土地和政府储备用地中挑选符合规划条件和适宜居住的地块列入新社区用地，建筑面积约83万平方米。新社区住房一部分作为