深圳合作建房者将再次竞拍两住宅烂尾楼

　　缺乏监管、法律支持，集资千万行为受质疑

　　毛瀚民

　　深圳81名合作建房者成功拍得宝安两栋楼后，组织者林立人再度出击，准备参加3月9日在深圳拍卖的两栋烂尾楼。此次拍卖，起拍价为860多万元，必须要召集200个参与者，筹集1000万元左右的资金才能有资格参与。目前，虽然支持者众多，但林立人还是感觉压力重重，之前所拍房屋目前进场遭遇阻力，而此次再拍因集资千万元，其合法安全问题遭到各方质疑。

　　去年12月22日，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功地以601万元的价格获得深圳宝安区沙井街道两栋成品楼的产权，每套

房价约7.5万元，均价仅为1623元／平方米。但是，本以为告一段落的这次合作拍房目前很多参与者却进不了房子。林立人告诉《第一财日报》：“里面住的人不退出，法院已经下发了两次产权变更的民事裁定书，目前我们还在等法院通知。”

　　记者在深圳宝安这两栋宿舍楼旁看到里面有很多租户，门口有保安挡驾，一位相关负责人说，他们还没有接到公司要求搬走的通知，具体情况要求记者去询问法院。

　　林立人目前正在召集更多的合作建房者参加9日在深圳房地产交易中心举行的位于深圳布吉的两栋住宅烂尾楼。其中一栋8层楼的建筑面积是3534平方米，另一栋7层楼是5369平方米，两者属于同一宗地号。产权为1992年到2042年的50年产权。这两栋楼户型都是90平方米和100多平方米以上的，这将对参与购房者抬高门槛，其起拍均价是984元/平方米，总起拍价是860万元。“我们必须要召集200人左右，每个人交纳5万元保证金，才能有资格参加。目前人数还没凑够。”林立人说。

　　记者看到的此次拍房流程表显示，参与者要将5万元打到林立人个人账户，然后去现场看楼，最后再参与拍卖。如拍卖不成功，按交易中心规定三个工作日退款，收到款即时全额退回参与者。如拍卖成功，5万元就算在基本房款内。这次拍卖的是属于一个半成品烂尾楼，拍卖成功后需要将楼盘外立面重新

装修。林立人表示，拍卖成功后，后续的装修工程款需要参与者共同分摊。

　　虽然第一次的成功拍卖让林立人等人充满信心，但深圳国土资源管理局工作人员介绍，深圳尚未就个人合作建房出台相关政策，个人、集体合作建房目前尚不允许。深圳国土部门一位工作人员表示：对个人合作建房基本上不支持也不反对。

　　深圳兰江房地产公司副总裁杨大谷则质疑这一行动，称以前是个人合作建房，现在来看，已经变为合作拍卖或合作团购，且大家把资金打到组织者个人账户，凭借的是个人信誉保证，如果组织者卷款消失，风险巨大。与杨大谷说法相同，

房地产业界对于深圳合作建房组织普遍不看好。深圳方略房地产中心主任茅巍表示：整个活动过程没有主管部门监控，合作建房组织应委托一家有资质的地产公司来操作会更稳妥。

　　对此，林立人颇感无奈，他表示，希望政府在立法上对个人合作建房予以支持，使其有法可依。