轨交11号线开工 安亭新房看涨10%

　　昨日，轨道交通11号线北段工程全面投入开工建设。业内人士用“早动工早带动，晚动工晚带动”来形容目前地铁的建造开通对周边房产影响。业内人士认为11号线将带动周边房价上涨，其中嘉定区安亭板块的新房售价会提升10%。

 

　　复旦大学房地产研究中心主任华伟教授认为，轨道交通11号线的开工会带动周边房产价格的上涨。

 

　　上海知名房产专家蔡为民认为，轨道交通11号线的开工，将解除部分购房者的疑虑，增加购房者购买轨道交通11号线周边的房产的信心，购房者入市后将使目前房产价位僵持的局面得到改善。一定程度上会对房价起到支撑作用。

 

　　业内人士指出，轨道交通的网络化一定程度上打破了地区局限，房产与交通的相关性很强，会对市区、郊区的地价房价有所提升。同时会带动周边商铺的价格与数量上的上涨。复旦大学中国经济中心周伟林教授认为，轨道交通11号线对浦东新区的影响会大些。对嘉定区将起到联动作用，交通的便捷使得一部分住在市中心的居民愿意购买郊区房产。从长远看，轨道交通将带动郊区房产的销售量。

 

　　上海荒岛房产工作室分析师王洪波表示，随着轨道交通11号线的开通，对周边的住宅影响作用非常明显，将带动沿线五个区域的房价波动。王洪波认为，区域二手房市场也会有一定影响，对嘉定安亭区板块的房价影响会相对大些，一般会提高10个百分点以内。据悉，目前安亭板块由于交通相对不够便利，住宅价格一般在5000-6000元/平方米左右。

 

　　同时，对嘉定新城板块附近的商铺将会有较好的卖点，安亭板块的商铺销售量也会被住宅的销售量的上升而提高。

 

 

　　昨日上午，轨道交通11号线北段工程在嘉定北站打下了第一根工作桩，11号线北段工程全面进入建设。这意味着，今后，上海市民能够坐地铁，直达嘉定上海国际赛车场。记者昨日从上海地铁公司获悉，11号线全线呈“丫”字型。对于“丫”字分叉两端地区的乘客，该如何进行换乘？上海地铁公司相关负责人表示，目前还没有具体的运营方案，预计明年将正式确定换乘方案。

 

　　据悉，轨道交通11号线北段工程主线北起嘉定区的城北路，经嘉定区、普陀区、长宁区、徐汇区和浦东新区五个行政区，南至上南路。全长58.97公里，其中主线长46.16公里，支线（嘉定新城经上海赛车场至安亭）长12.81公里。主线加上支线，共同构成“丫”字型11号线。全线共设27座车站，其中地下车站18座，地面车站9座。途径南翔站、上海西站站、江苏路站、徐家汇站、上海体育馆站、浦东济阳路站、三林站等人流量较为集中的多个站点。

 

　　对于11号线两个分叉终点站：嘉定北站和安亭站，将如何实现换乘？上海地铁公司一位负责人表示，轨道交通的换乘、运营方案通常只在线路营运的前一年才确定。根据计划，2009年将先建成11号线北段一期工程，即：从嘉定城北至长宁区的江苏路；2012年将完成从江苏路到浦东三林站的剩余工程。蔡燕兰