记者调查：广州合作建房为何变身合作买房

　　去年广州的房价上涨幅度不小，一些人就想通过“合作建房”来解决住房问题，春节之前，他们终于通过拍卖的方式圆了住房梦，而当初的合作建房也变成为了合作买房。

　　前不久，多名广州个人合作建房者联合拍下一栋烂尾楼的18套高层电梯住宅。其中最便宜的一套房总价只要7.4万元，平均下来每平方米单价1600至2500元，和周边的房价相比，便宜了将近一半。

　　来广州打工8年的周文在这次合作买房中也圆了自己的住房梦，尽管得到了实惠，但由当初设想的“合作建房”变到如今的“合作买房”，周文有不少遗憾。

　　广州合作建房成员银海花园业主周文说：“愿意合作建房，房子可以自己设计，花园物业可以管理，这次拍卖，还是有些不大理想。”

　　业内人士指出，个人合作建房包括设计、采购、施工、管理等成本，这些环节和

房地产公司一样，都同样要面向市场。 截至目前，国内个人合作建房还没有一例取得真正成功。对于个人合作建房者来说，可谓困难重重。

　　广州合作建房发起人魏琨说：“主要困难是地少，广州发展商有1000多家，但是地，尤其是住宅地非常少，可能只有一二十块，对我们来说，地又很大，有地少的又有捆绑，拿地的困难越来越大。”

　　据统计，去年广州共出让45宗土地，总成交金额139亿元，比2005年增长127%。大量推出土地的同时，地价却并未降低，反而出现大幅度上涨。与2005年相比，广州去年楼面地价上涨幅度高达17%。这些出让的土地起拍价动辄数亿元，个人合作建房者连保证金都无力支付。无奈之下，广州的合作建房者只好变身为合作买房，走出了第一步。

　　合作建房与合作买房 道德风险存隐患

　　记者在调查中发现，由于个人合作建房最近两年才兴起，不少个人合作建房组织都是自己摸索建立的。专家提醒，合作建房要把风险考虑的更充分 一些。

　　在银海花园的拍卖中，周文以不到28万元的价格，成功地拿到了一套住宅。按照事先约定，周文和其他参与拍卖的广州合作建房网会员一样，先要把3万元的保证金汇入广州合作建房发起人魏琨的帐户，然后由魏琨统一去拍卖。拍卖完毕后，周文要将25万多元余款再打到了魏琨的账户上，由其统一缴付。这次拍卖的总额达到300多万元。成员们坦言，之所以放心把巨款交给一个人，是因为大家都很熟悉。

　　广州合作建房成员银海花园业主周文说：“我们有信任感。”

　　广州合作建房成员银海花园业主说：“我个人还是信得过的，比较熟悉。”

　　业内人士指出，如果是合作建房，拿地和建设需要更多的资金。而目前个人合作建房很难取得银行贷款，会员一开始就要交纳四五十万元，加起来就是几千万甚至上亿元的资金。这些资金如何管理和监管使用，如果仅仅靠基于对个人的信任，那对个人合作建房者来说，将面临巨大的道德风险。

　　联播观点：楼市调控不能开错药方

　　调控楼市必须政策手段、市场手段一起上，该政府管的由政府管，该市场管的市场管。如果开错药方，不但治不好病，还有可能加剧病情，北京等大城市的

房价在调控压力下顽强上涨，很可能就是因为还没有做到完全对症下药。合作建房能够打破

开发商的利益联盟，不失为用市场力量调控房价的一种尝试，但是这种方式在政策、法律和技术上都还存在不少问题，现在各地都有人热衷合作建房，有关方面不妨研究一下合作建房的利弊，不管是鼓励还是禁止，应当尽快给出一个明确的态度。