房协预计今年广州房价将涨15%

　　大开发商拿地七成，优势明显

　　吴晓波

　　“去年是大型开发商积极拿地的一年，7个大集团在公开市场上取得的土地，占成功出让用地面积的73%以上。这与2004~2005年相比，大型开发商主要通过并购、协议增加土地储备的态度有很大的逆转。到了2008年，这些开发商新拿的项目将陆续投入市场，加上它们之前在市场上的土地储备，市场上集中于大集团的趋势将非常明显。”中原地产研究部的汤静嫦在对2006年的土地市场进行梳理后这样表示。

　　房协预计今年广州房价再涨15%

　　著名的拍卖师陈少湘透露，他2006年所主持的土地拍卖中，成功竞得地块的绝大部分为上市大开发商，这些开发商除了一、二线城市外，连二线半、三线城市的土地也开始收归囊中。如去年下半年拍卖的佛山地块由招商地产拍得，地价要在11个月内全部缴清，没有实力的开发商根本无法与之争夺。而某港资开发商拓展部负责人则表示，除了收购北方资金短缺的企业获得土地外，他们近期还打算拿20亿元在南方城市买地，除了珠海等少数城市外，在不少新兴的二、三线城市土地拍卖市场上，已成为大开发商的战场。在宏观调控政策影响下，行业优势将加速集中，优胜劣汰明显，预计两三年后，全国几乎所有的商品房市场都会被大开发商垄断。

　　而根据广东省房协刚出台的《广东房地产蓝皮书2007》，去年全年广东房地产完成开发投资1834.34亿元，比全国增长略高0.63个百分点，房地产投资增长较快。来自国内贷款、外资和其他资金在大幅度增长，而自筹资金则在上年增长26.84%的基础上大幅度下降。

　　蓝皮书分析认为，2007年广东省固定资产投资将增长16%左右，由于受商品住宅市场求大于供、土地拍卖价高、住宅信贷速度加快、建材价格上涨、土地增值税清算等因素影响，商品住宅价格仍有上涨压力，但上涨势头有所减缓，预计在10%以内。其中广州涨幅15%左右，深圳、佛山等市房价均有小幅度的上升。

　　从拿地特点看集团动向

　　根据中原地产统计的数据，2006年广州公开市场上成功出让的用地数为38宗，总用地面积为233.4万平方米。越秀城建、富力地产、保利地产、万科、香港南丰集团、中海地产、雅居乐地产、广电集团、时代地产等就合共拿了总用地面积的73%。

　　而各个集团拿地思路又各有不同特点。以往主要在市区发展住宅项目，但目前市区在建、拟建项目基本为

　　保利地产以前所走的开发方向也类似越秀城建，主要开发市区普通住宅。2006年其拿地宗数同样为4宗，占总额的17.9%，基本为金沙洲、科学城等地的大型普通住宅地块。这两个集团据悉主要是出于平衡产品结构考虑，加大普通住宅比例，通过回收速度较快的

　　而以往专注于市区边缘住宅开发的富力及雅居乐则相反，开始“农村包围城市”，积极进入市中心的商业项目。其中富力去年在广州拿地7块，有6块位于CBD珠江新城，这些项目的总建筑面积超过120万平方米，属于全市开发商中新拓商业项目最多的。其地价总额也达到29.1亿元，位列全市第二。从未进入市中心进行开发的雅居乐也在2006年首开先河，介入CBD商业地产开发。据悉，这是由于上市公司在宏观调控时期，出于建立稳定的现金流考虑，于是增加对市中心商业项目的开发比例。

　　并且在以往大开发商很少涉足的烂尾地开发上，2006年大集团也纷纷出手，高价拿地，使以往只能通过烂尾地拍卖进入市中心开发的中小型开发商进一步陷入四面楚歌境地。