税收杠杆双刃剑

　　王芳洁

　　各种涉及外资的政策，仿佛表明了政府对于外资的不欢迎态度。然而，政策往往是一把双刃剑，在努力打击外资投资热情的同时，也打击了内地一大批房地产企业。由于实力悬殊，一批内资中小房地产企业将被逐步洗牌，而这更给了实力雄厚的外资开发商、投行更多的机会。

　　“税收政策肯定会增加开发商的成本，但对于绝大多数的外资不会有很大的影响。”一位业内人士分析说，通常情况下，外资都会按照中国的税法，预留税收成本，比如土地增值税只是从开发商的获利中收税，因此并不会对公司的正常经营产生太大的影响。“况且，外资主要投资的是写字楼或者商铺这样的商务地产，按照规定并不涉及到增值税的收取。”

　　中国人民大学土地管理系教授严金明更坦言：“税收政策将大幅压缩一些发展商的利润空间，这将使得内地一些资金较弱的