热点区域旧房比新房贵 预计年底倒挂现象更突出

　　信报讯 (记者 张翼) 新楼盘供应不足的“症状”影响到二手房市场。有数据显示，本市近六成的热点区域出现一、二手房价格“倒挂”现象，与去年4月份相比增加55%。专业人士预计，到2007年底，倒挂的区域有可能超过80%。

　　所谓一、二手房价格“倒挂”，即二手房均价超过该地区新房。记者昨天从中大恒基、我爱我家、21世纪不动产等多家经纪公司获悉，一、二手房价格“倒挂”的区域正在蔓延。中大恒基提供的数据显示，本市近六成的热点区域出现一、二手房价格“倒挂”现象，二手房均价比新盘普遍高出300—500元／平方米。

　　交通便利地区价格易倒挂

　　从去年4月份开始，“倒挂”现象已经初显“峥嵘”，而今年2月这一现象尤为突出。其特点主要以交通便利、房龄较新的大型楼盘集中的地区为主，比如西四环的世纪城、

清华大学的华清嘉园、马家堡地区以及通州等交易热点区域。其中马家堡周边“倒挂”现象较为明显，二手

房价格不同程度地有所提升，从5000-7200元／平方米不等。

　　中心城区将成“倒挂”热点区

　　从目前来看，“倒挂”的方向正在逐渐向中心城区靠近，其中以西直门、东直门、崇文门等区域较为集中。分析人士认为，主要原因在于地段的稀缺性导致刚性需求越来越多；其次，

二手房的地理位置明显要优越于新盘；第三，中低价新房逐渐向五环外扩散。因此，消费者对中心城区的二手房的追捧愈演愈烈，导致本地二手房价格高于新盘。

　　2007年2月新增“倒挂”典型区域

　　价格文慧桥地区东直门地区崇文区四惠地区清河地区

　　新盘均价(元／平方米)13000132009000108007300

　　二手房均价(元／平方米)1350013500923011200750０