穗合作建房者拍房18套 单价低至1600元/平方米　

　　单价低至1600元/平方米，同时拍得8个车位，均为银海花园单元

　　本报讯　在广州一月份楼价达到7651元/平方米，比去年12月的楼价均价上升212元的情形下，广州合作建房的一批合作者昨天通过参与住宅拍卖形式，以单价1600-2500元的价格，一次拍下了18套住宅和8个车位，让部分合作建房者首尝甜头，在农历新年前夕圆了自己的住房梦。

　　拍卖房产:溶口的“63层”

　　这次佛山正恒达拍卖公司受法院委托拍卖的南海银海花园，位于南海与广州芳村交界处，广佛公路一侧，是三幢独立高层建筑，楼高28层。在芳村溶口客运站一带，因银海花园是附近最高的地标式建筑，因此被当地人戏称为溶口的“63层”。

　　据了解，银海花园最初的开发商是佛山市南海区南矿集团公司，是一家国资企业。据昨天也在拍卖现场的南矿集团公司总经理郑峰介绍，1992-1993年期间，由于国家严禁银行资金进入房地产，该开发商的资金链断流。在欠施工单位1000多万工程款的情形下，被施工单位告上法庭。该房地产项目在还未完全完工的情形下，被阳春市人民法院依法冻结。被法院查封时，当时已有100多业主买房入住，共卖出300多套住房。

　　2006年底，佛山市政府再次拿出2000多万元，对银海花园进行内部

装修、安装电梯后，再委托拍卖公司进行拍卖偿债。”即使房龄已有十年，但仍十分牢靠，到现在无任何起皮”，一位到小区看过楼的合作建房业主王先生认为，尽管目前此类住宅并无房产证，但还是很看好被拍卖房屋的

性价比和未来强大的升值空间。

　　“交通便利物美价廉”

　　这次银海花园拿出来拍卖的标的物，共有140多套住宅、43个车位、两层共7225.5平方米的商铺，整体拍卖起拍价为4720.7万元。其中均价2000元/平方米左右的住宅，无疑是所有拍卖标的物中最引人注目的一块。

　　“银海花园距离规划中的地铁5号线窖口站，只有200多米，离内环放射线只有数百米，交通十分方便”，广州合作建房负责人魏琨注意到，从广州中心城区走内环到银海花园，车程最快只需10多分钟。魏琨称，合作建房的一个重要目的，就是让合作者享受到物美价廉的好住宅，之所以参与这次拍卖，除了楼价实惠外，从30-115平方的各种房型，也可以满足不同合作建房者的需求，“所以我们选定银海花园动真格了”。

　　逾200万保证金4天筹齐

　　1月28日，广州合作建房者首次了解到银海花园拍卖的相关信息，并马上对其进行踩点。该楼盘便利的交通条件、低廉的楼价等诸多优点，让合作建房者颇为心动，初步决定参与拍卖。

　　魏琨在踩点当晚，便向累计2700多名合作建房者在网上发布这一拍卖信息，并接受合作者报名，筹集参拍保证金。结果，不到4天时间就筹到了200多万元的参拍保证金。

　　魏琨告诉记者，合作建房网的成员在竞拍之前已经商议好各自目标单位和心理价位，以避免现场抬价等不理性行为。

　　特写

　　“他不是一个人在战斗”

　　拍卖现场，频频举牌的38号竞买者相当引人注目。此人西装革履，留有一点小胡子。每当38号成功竞买下一套住房，身后必然会响起一阵掌声，还有人会轻声而兴奋的欢呼。“他不是一个人在战斗”——在他身后有一个阵容强大的“粉丝团”。

　　“38号”正是广州合作建房的发起人，现任广州众建房地产咨询有限公司总经理魏琨，他身后的支持团队正是“广州合作建房”的会员们，魏琨是受他们委托来参加此次拍卖活动。每一次的竞买成功，就表明解决了一户会员的住房，难怪“粉丝团”如此兴奋。

　　评说

　　买烂尾楼等问题房有风险

　　广东中原地产副总经理黄韬指出，集体竞拍可以起投资增值的作用，但购买烂尾楼等问题住房也有一定风险。至于合作建房，他认为从2006年就进入了困境，关键问题在于拿地难，此外，个人合作建房的管理运作都不如专业开发商，团队协作也是一大难题。

　　而对于个人合作建房拿地难问题，广州市国土房管局相关负责人昨日表示，只要符合条件，个人也可以拿地。今年广州推出的烂尾地之所以采取捆绑方式出让，主要是为了尽快盘活地块，解决拆迁遗留问题。同时，保障开发商的实力，可以防止地块再次烂尾。

　　链接

　　深圳合作建房者春节搬新居

　　深圳首例个人合作建房者们将于春节期间搬进新房了。这两栋成品房是位于深圳宝安区沙井镇金桥工业城的宿舍楼。是在上月的22日，以林立人为首的深圳81名合作建房者成功地通过拍卖仅以600万元的价格获得的。

　　据发起人林立人介绍，这些建成后的成品房纳税后的每套总价约为7.5万元，即均价约为1623元/平方米。

　　据了解，两栋宿舍公寓楼因为债务问题被法院强制委托拍卖。其使用年限为50年，到2042年1月28日止。由于这两栋物业原为企业宿舍楼，房产“属性”不属于商品房，因此每套房子皆没有独立的房产证，只有使用权，不能在市场上交易。深圳个人合作建房组织将尝试向有关部门争取改变房产的“属性”，延长房产的使用年限。

　　现实

　　地太贵，建房变团购

　　广州合作建房者称仍希望能拿到地建心水房

　　能有一块地，然后按照自己的想法，造出自己喜爱的房子，这一直是广州合作建房者的梦想。这群主要通过网络方式集结在一起欲圆住房梦的合作建房者，为何第一次出手即改为参与拍现楼呢？

　　合作建房负责人魏琨介绍，他们一直没有放弃找地的努力。从去年1月以来，他们几乎对广州市所有的出让地块都进行了摸底踩点，可惜去年推出的地块不是面积太大，就是价格偏高，未能拍到。比如在拍第一块银利街地块时，合作建房会员内部认为1800元/平方米比较合理，结果当时仅地价就拍到2000多元/平方米，于是只好放弃。结果到2006年底，该地块的楼房建起来后，楼价现在市场价为9000元/平方米。

　　就在2月6日，广州市国土房管局以司法拍卖方式出让了中心城区2幅烂尾地。在两地预申请阶段，魏琨曾对两地寄以希望，并提交了申请文件。但相关部门采取的捆绑拍卖方式再次让合作建房者梦想泡汤。

　　当天，广州同福中路和文昌南路两幅烂尾近十年的商住用地通过捆绑方式拍出4.92亿元高价，比起拍价3.1亿元高出近60%。“由于我们的资金不足以同时拍下捆绑后的地块，于是我们将近期关注重点转移到了住宅和烂尾楼的拍卖上”。

　　“但我们最终还是希望能自己拿到地，动手建造自己心水的住宅”，魏琨及其他十多名参与住宅竞拍的合作建房者，尽管经过一整天的参加拍卖，在如期拍到一批住宅和小区车位后，仍不免遗憾地表示。

　　对话

　　有房住，就不违初衷

　　发起人魏琨认为强调拿地建房是狭义的理解

　　竞拍结束后，广州合作建房发起人魏琨与本报记者对话，表示通过竞拍可以解决部分成员的住房问题，这和合作建房的目的并不违背。

　　不是为了建房而建房

　　记者(简称记):你们一直都称“合作建房”，为什么今天来直接参与住房的拍卖行动呢？

　　魏琨:(以下简称魏)关键因为这个项目相当的好，我们的会员都很感兴趣。这个地块虽然说是属于南海的，但是距离芳村非常近。而且价钱很实惠，这也是你看到拍卖这么火的原因。

　　记:我们还关心的是，这种集体拍卖的方式，有些类似于团购，那么会不会与你们“合作建房”的初衷有所违背？

　　魏:不能说是违背了我们的初衷。我们如果狭义地理解，合作建房就是自己拿地，自己建房。但是我们不是为了建房而建房，我们的宗旨是解决成员的住房问题。参与拍卖不仅以低成本解决了这个问题，而且解决得很快，很快就可以交楼。

　　合作建房广州做得最好

　　记:北京、上海、深圳等地也有人在做合作建房，那你们做的事情跟他们有什么不同呢？

　　魏:各地合作建房的宗旨都相似，但是具体情况各有不同。比如资源不同，人员不同，运作的方式不同。比如温州的合作建房能够成功拿下一块地，因为牵头者是市场营销协会的秘书长，可以通过这个平台运作更容易些。现在全国的合作建房成立了联盟，大家还经常一起开会交流。

　　可以说，全国各地的合作建房项目中，我们广州的是做得最细致的。我们有专门运作的团队，建立了网站，而且成立了公司。在北京等其他地方，往往都没有成立专门公司来运作。

　　最大问题是拿不到地

　　记:在你们近两年的运作过程中，感觉合作建房最大的困难在什么地方？

　　魏:拿地。广州的地原本就很少，而且我们无法去跟开发商比资金。大的地我们拿不下来，小的地也未必合适。现在我们经过这次拍卖，选择的范围也放大了些，比如广州周边，像佛山南海等地如果有合适的也可以考虑了。

　　记:参与这次拍卖对你们来说意义在什么地方呢？

　　魏:无论是拿地也好，拿房子也好，这次拍卖成功都是我们广州合作建房项目第一次真正去操作，而会员们从中得到了房子。

　　记:你们的会员那么多，可能看上同一户型的不止一个。那么内部怎么去协调呢？

　　魏:其实，今天的拍卖会，是我们参加的第二场拍卖会。我们内部其实已经“拍卖”过一场了。我们这几天都聚集有购房意向的会员在一起，对于看中了同一个户型的会员，先内部出价，价高者得。今天拍卖获得的房子，回去以后就归各人所得，一个萝卜一个坑，都分好的了。

　　记:你们有两千多会员，但这次拍得的也只有18套，那么还有那么多会员的住房需求如何去满足呢？

　　魏:慢慢来吧，以后机会还很多的。我们这次有竞买意向的有四五十人。这次至少解决了十八个人的住房问题。

　　本版采写:本报记者　杨晓红　王卫国　李润明　实习生　饶兰